turk
italisht
Spanjisht
portugalisht
rumun
Shqiptar
lituanez
letonisht
Bullgare
grek
hungarez
francez
croatian
çek
Gjetja e akomodimit është detyra që përcakton se si do të shkojë pjesa tjetër e vitit tuaj të parë në Gjermani. Adresa juaj nuk është vetëm vendi ku flini. Është ajo që ju lejon të regjistroheni tek autoritetet, dhe regjistrimi është ajo që zhbllokon numrin tuaj të taksës, llogarinë tuaj bankare, dokumentet tuaja të sigurimit shëndetësor dhe emërimin tuaj për lejen e qëndrimit. Asgjë tjetër nuk ndryshon derisa kjo të ndryshojë. Ky kapitull ju udhëzon nëpër tregun gjerman të qirasë siç funksionon në të vërtetë në vitin 2026: ku të kërkoni, çfarë po teston në të vërtetë një Besichtigung (takim për shikim), cilat pyetje lejohet t'ju bëjë një qiradhënës dhe cilat keni të drejtë të lini pa përgjigje, si ndërtohet qiraja, cilat janë rregullat e depozitës, cilat klauzola në një kontratë standarde nuk qëndrojnë dhe çfarë të bëni kur vetë kërkimi po helmohet nga diskriminimi.
Dy gjëra ia vlen të thuhen në fillim. Së pari, ligji gjerman i qirasë është vërtet mbrojtës dhe pjesa më e madhe e kësaj mbrojtjeje është e detyrueshme: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB, Kodi Civil) thotë vazhdimisht se një marrëveshje që devijon në dëm të qiramarrësit është e pavlefshme, që do të thotë se një klauzolë në kontratën tuaj mund të shtypet, të nënshkruhet dhe prapë të jetë ligjërisht e pavlefshme. Të dish se cilat prej tyre vlejnë para të vërteta. Së dyti, mbrojtja fillon ditën që nënshkruani. Përpara kësaj, gjatë kërkimit, ju jeni në pozicionin më të dobët që do të zini ndonjëherë, duke konkurruar kundër dhjetëra aplikantëve në një treg me mungesë strukturore. Ky kapitull është i organizuar rreth kësaj asimetrie.
Si duket në të vërtetë tregu gjerman i banesave
Gjermania është një vend qiramarrësish. Qiraja nuk është një fazë e përkohshme para blerjes; është një mënyrë normale, e përhershme dhe e respektueshme për të jetuar, dhe kjo është arsyeja pse ligji rreth saj është kaq i zhvilluar. Pasoja për ju është se banesat me qira janë opsioni i parazgjedhur dhe konkurrenca për të është reale, veçanërisht në Mynih, Berlin, Frankfurt, Hamburg, Stuttgart dhe Këln. Në qytetet më të vogla dhe zonat rurale, pamja përmbyset dhe mund të gjeni pronarë që konkurrojnë për ju. Vendi ku po kërkoni ka më shumë rëndësi se çdo faktor tjetër i vetëm.
Shumica e banesave me qira janë Wohnungen (apartamente ose apartamente) në ndërtesa me shumë njësi. Do ta dalloni shpejt dallimin midis Altbau (fjalë për fjalë ndërtesë e vjetër, që zakonisht do të thotë ndërtesa para vitit 1949) dhe Neubau (ndërtesë e re). Apartamentet Altbau kanë tavane të larta, dritare të larta, suva dhe karakter, dhe shpesh izolim më të hollë dhe fatura më të larta ngrohjeje. Apartamentet Neubau kanë performancë më të mirë energjie, ashensorë dhe banjo moderne, dhe më pak bukuri dhe shpesh më shumë transmetim zhurme. Shtëpitë (Häuser) ekzistojnë kryesisht në periferi, qytete të vogla dhe fshatra, nga freistehende Einfamilienhäuser (shtëpi të shkëputura njëfamiljare) deri te Reihenhäuser (shtëpi me tarraca) dhe Doppelhaushälften (gjysma të shkëputura).
Dy konvencione i ngatërrojnë të sapoardhurit. E para është numërimi i dhomave: një "3-Zimmer-Wohnung" do të thotë tre dhoma në total duke përfshirë dhomën e ndenjes, por pa llogaritur kuzhinën ose banjon. Pra, një apartament me tre dhoma është afërsisht ajo që një folës anglisht do ta quante një apartament me dy dhoma gjumi. E dyta është se një pjesë shumë e madhe e apartamenteve me qira gjermane vijnë pa kuzhinë fare. Një reklamë që thotë "ohne Einbauküche" do të thotë që qiramarrësi i mëparshëm e ka nxjerrë të vetën, dhe ju pritet të blini dhe instaloni një, pastaj ta shisni ose ta hiqni atë kur të largoheni. Kur përfshihet një kuzhinë, reklama thotë "EBK" ose "Einbauküche vorhanden", dhe është një pikë e vërtetë shitjeje me vlerë mijëra euro. Gjithashtu kini kujdes për "Wohnfläche" (zona e ndenjes), e cila është shifra nga e cila llogaritet gjithçka dhe e cila matet sipas Wohnflächenverordnung, me ballkone që zakonisht llogariten vetëm në një të katërtën ose gjysmën.
Pastaj është GP, shkurtim për Wohngemeinschaft: një apartament i përbashkët ku secili person ka një dhomë private dhe ndan kuzhinën dhe banjon. GP-të nuk janë vetëm për studentët në Gjermani. Profesionistët në të njëzetat dhe të tridhjetat e tyre jetojnë në to rregullisht, dhe për një të sapoardhur një GP është shpesh mënyra më e shpejtë për të hyrë në një qytet, sepse qiramarrësit ekzistues ju zgjedhin personalisht në vend të një kompanie menaxhimi që ju shënon në letër. Në një GP ju zakonisht jeni një Untermieter (nënqiramarrës) i Hauptmieter (qiramarrësit kryesor), gjë që ka rëndësi për regjistrimin tuaj dhe diskutohet më vonë në këtë kapitull.
Kaltmiete, Warmmiete dhe Kurthi i Nebenkostenit
Çdo reklamë qiraje në Gjermani citon të paktën dy numra, dhe ngatërrimi i tyre është gabimi më i zakonshëm i buxhetimit që bëjnë të sapoardhurit. Kaltmiete (qiraja e ftohtë) është qiraja bazë për vetë hapësirën dhe asgjë tjetër. Nebenkosten (kosto shtesë), të quajtura edhe Betriebskosten (kosto operative), janë kostot operative të ndërtesës që qiradhënësi lejohet t'jua kalojë. Warmmiete (qiraja e ngrohtë) është Kaltmiete plus Nebenkosten, dhe është numri që në fakt del nga llogaria juaj bankare çdo muaj. Kur një qiradhënës pyet nëse mund ta përballoni apartamentin, ai nënkupton Warmmiete. Kur ligji e kufizon depozitën tuaj në tre muaj qira, kjo nënkupton Kaltmiete. Lexoni çdo reklamë dy herë për të parë se cili numër është në ekran.
Se çfarë mund të përfshihet në Nebenkosten nuk është çështje shijesh. Neni 556 i BGB-së lejon palët të bien dakord që qiramarrësi të mbajë Betriebskosten, dhe Betriebskostenverordnung (BetrKV, Ordinanca e Kostove Operative) më pas përcakton një katalog të mbyllur të asaj që janë ato: taksa e pronës, uji dhe ujërat e zeza, ngrohja dhe uji i nxehtë, ashensori, pastrimi i rrugëve dhe mbledhja e mbeturinave, pastrimi i ndërtesave, mirëmbajtja e kopshtit, ndriçimi, pastrimi i oxhaqeve, sigurimi i ndërtesës, kujdestari, ajrorja ose kablloja komunale, lavanderitë komunale dhe një kategori e mbetur e kostove të tjera operative që duhet të përmenden në kontratë. Dy gjëra nuk janë dukshëm në atë katalog: kostot e administrimit ose menaxhimit të qiradhënësit, dhe riparimet dhe mirëmbajtja. Nëse ndonjëra prej tyre shfaqet në Nebenkostenabrechnung-un tuaj (deklaratën vjetore të kostove shtesë), nuk i përket aty.
Nebenkosten që paguani çdo muaj janë normalisht një Vorauszahlung (pagesë paraprake), një vlerësim që zgjidhet një herë në vit kundrejt konsumit aktual. Kjo prodhon ose një Nachzahlung (pagesë prapa) ose një Guthaben (kredi). Neni 556(2) i BGB thotë se këto pagesa paraprake mund të bien dakord vetëm "in angemessener Höhe", në një nivel të arsyeshëm, dhe ky rregull ekziston për shkak të një truku specifik: citimi i një shifre të ulët Nebenkosten e bën Warmmiete të duket konkurruese, dhe mungesa arrin dymbëdhjetë muaj më vonë si një kërkesë me katër shifra. Nëse Nebenkosten e reklamuar e një apartamenti duket shumë më poshtë se apartamentet e krahasueshme me të njëjtën madhësi, kërkoni të shihni deklaratën e fundit para se të nënshkruani.
Deklarata vjetore rregullohet nga një afat që ia vlen të mbahet mend. Sipas nenit 556(3) të BGB-së, qiradhënësi duhet t'jua dorëzojë deklaratën jo më vonë se fundi i muajit të dymbëdhjetë pas përfundimit të periudhës së faturimit. Nëse nuk e kryeni këtë afat, qiradhënësi nuk mund të kërkojë ndonjë pagesë të prapambetur, përveç nëse mund të tregojë se vonesa nuk ishte faji i tij. Pala juaj ka një afat të ngjashëm me atë të pasqyrës: kundërshtimet ndaj deklaratës duhet të ngrihen brenda dymbëdhjetë muajve nga marrja e saj. Ju gjithashtu keni të drejtë të inspektoni faturat themelore, të cilat qiradhënësi tani mund t'i ofrojë elektronikisht, dhe çdo marrëveshje që përkeqëson këto rregulla për ju është e pavlefshme. Nëse një deklaratë duket e gabuar, kërkimi i Belege (faturave) nuk është një akt agresiv; është një e drejtë statutore dhe një kërkesë rutinë.
Së fundmi, vini re se çfarë zakonisht nuk është fare në Nebenkosten: energji elektrike për apartamentin tuaj dhe internet. Këto janë kontrata që i nënshkruani vetë me ofruesit që zgjidhni. Gazi mund të jetë i dyti, varësisht nëse ngrohja është qendrore për ndërtesën apo individuale për apartamentin tuaj.
Gjetja e akomodimit: Ku të kërkoni dhe rrugët që shumica e njerëzve i humbasin
Portalet e mëdha janë pika e fillimit e dukshme dhe janë vendi ku shfaqen shumica e listave. ImmoScout24 është më i madhi dhe ka mbulimin më të thellë në shumicën e qyteteve. Immowelt është alternativa kryesore. Kleinanzeigen, faqja e njoftimeve e njohur më parë si eBay Kleinanzeigen, ofron një vëllim të madh listash nga pronarë privatë dhe nënqira dhe ia vlen ta shikoni pikërisht sepse është më pak e profesionalizuar. Për apartamente dhe dhoma të përbashkëta, WG-Gesucht është platforma dominuese në nivel kombëtar dhe përdoret gjithashtu gjerësisht për Zwischenmiete (nënqira të përkohshme). Shumica e portaleve ju lejojnë të ruani një kërkim dhe të merrni njoftime, dhe në një treg të ngushtë ky njoftim është e gjithë loja: apartamentet që jepen me qira janë ato ku dikush është përgjigjur brenda orës së parë.
Ajo që të sapoardhurit nuk e shohin sistematikisht është se në tregjet më të ngushta, portalet janë kanali më konkurrues dhe më pak shpërblyes, sepse ju jeni një nga dyqind përgjigjet. Tre rrugë të tjera ia vlejnë më shumë përpjekje sesa marrin. E para është Wohnungsbaugenossenschaft (kooperativa e strehimit). Ju blini Genossenschaftsanteile (aksione kooperative), të cilat janë një investim i kthyer kur largoheni dhe jo një tarifë, dhe në këmbim merrni akses në një stok apartamentesh të dhëna me qira me qira të moderuara me siguri praktikisht të përhershme të zotërimit. Listat e pritjes janë të gjata, prandaj duhet të bashkoheni me një të tillë në muajin tuaj të parë dhe jo në vitin tuaj të tretë. E dyta është städtische Wohnungsbaugesellschaft, kompania komunale e strehimit që operojnë shumica e qyteteve të mëdha, me portalin e vet të aplikimit dhe stokun e vet.
Rruga e tretë janë njerëzit. Shumë apartamente në Gjermani nuk shiten para se të reklamohen ndonjëherë, përmes kolegëve, fqinjëve, banorëve të WG dhe tabelave të njoftimeve. Thuaji departamentit të Burimeve Njerëzore të punëdhënësit tënd se po kërkon, sepse shumë kompani mbajnë kontakte zhvendosjeje ose edhe apartamente të kompanisë. Thuaji të gjithëve që takon. Shikoni tabelën e njoftimeve Schwarzes Brett në supermarkete, universitete dhe Bürgerhäuser. Gazetat lokale ende kanë një seksion Wohnungsmarkt, veçanërisht në fundjavë dhe veçanërisht jashtë qyteteve të mëdha, dhe audienca që e lexon është më e vogël dhe më e vjetër se audienca e portalit, gjë që është një avantazh për ty.
Jini të organizuar për vetë kërkimin. Përgatitni një dosje aplikimi (Bewerbungsmappe) në format PDF që përmban gjithçka që një pronar mund të kërkojë me të drejtë, në mënyrë që ta dërgoni atë në momentin që shfaqet një listë në vend që ta mblidhni më pas. Kjo dosje është tema e dy seksioneve të ardhshme, sepse ajo që i përket është një çështje ligjore, jo një çështje padurimi.
Dispozita: Kush e paguan agjentin e pasurive të paluajtshme
Nëse është i përfshirë një Makler (agjent imobiliar), rregulli që nga 1 qershori 2015 është Bestellerprinzip, parimi i urdhërimit: kushdo që punëson agjentin paguan agjentin. Ai përcaktohet në nenin 2(1a) të Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermRG, Ligji për Ndërmjetësimin e Strehimit), dhe thotë se agjenti nuk mund të kërkojë, t'i premtohet ose të pranojë një tarifë nga kërkuesi i apartamentit, përveç nëse agjenti ka marrë udhëzimet e qiradhënësit për të ofruar atë apartament ekskluzivisht për shkak të mandatit të kërkimit që kërkuesi i ka dhënë atij i pari. Me fjalë të thjeshta: nëse agjenti punon për qiradhënësin, që është rasti jashtëzakonisht normal për një apartament të reklamuar, qiradhënësi paguan dhe ju nuk paguani asgjë. Çdo marrëveshje që devijon nga kjo, ose që ju imponon një tarifë qiradhënësi, është e pavlefshme sipas nenit 2(5).
Disa rregulla të lidhura rrjedhin nga i njëjti statut dhe të gjitha janë të dobishme. Sipas nenit 2(1), një agjent fiton një tarifë vetëm nëse një qiramarrje vjen në të vërtetë si rezultat i punës së tyre, dhe vetë kontrata e ndërmjetësimit kërkon Textform (formular teksti: një email ose dokument i shkruar, nuk nevojitet firmë). Sipas nenit 2(4), pagesat paraprake nuk mund të kërkohen, të bien dakord ose të pranohen fare, gjë që është një përgjigje e pastër dhe statutore për një familje të tërë mashtrimesh. Sipas nenit 3, kur kërkuesi detyrohet legjitimisht një tarifë, për shembull sepse ai punësoi agjentin për të kërkuar në emër të tij, ajo duhet të shprehet si një pjesë ose shumëfish i qirasë mujore dhe nuk mund të kalojë dy muaj qira plus TVSH-në, të llogaritur mbi qiranë duke përjashtuar Nebenkosten të faturuar veçmas. Nuk mund të shtohen tarifa regjistrimi, tarifa shkrimi ose rimbursime shpenzimesh.
Pra, nëse dikush ju tregon një apartament që e keni gjetur të reklamuar dhe më pas ju kërkon një dispozitë (komision), kjo kërkesë ka shumë të ngjarë të jetë e paligjshme. Nuk është e pahijshme të thuash se e kupton parimin Bestellerprinzip për të aplikuar dhe për të pyetur se me udhëzimin e kujt po veprojnë. Vini re ndryshimin nga blerja: kur blini një pronë në vend që ta merrni me qira, zbatohet një sërë rregullash të ndryshme dhe më të reja, dhe tarifa e agjentit zakonisht ndahet. Ky kapitull ka të bëjë me qiranë.
Strehimi Social dhe Wohnberechtigungsschein
Gjermania ka një stok të madh të banesave me subvencione (geförderter Wohnraum) me qira shumë më poshtë çmimit të qirasë së tregut, dhe qasja në to bëhet nëpërmjet një dokumenti të quajtur Wohnberechtigungsschein (WBS, certifikatë e të drejtës së strehimit). Sipas nenit 27 të Wohnraumförderungsgesetz (WoFG, Akti i Promovimit të Strehimit), pronari i një apartamenti të tillë mund t'ia japë me qira vetëm dikujt që dorëzon i pari një WBS. Nuk ka asnjë mënyrë tjetër: pa WBS, pa apartament, pavarësisht se sa shumë ju pëlqen qiradhënësi.
WBS lëshohet me kërkesë nga autoriteti lokal, zakonisht Wohnungsamt ose Bürgeramt, dhe është i vlefshëm për një vit. Dy pika kanë rëndësi të madhe për banorët e huaj dhe keqkuptohen gjerësisht. Nuk ka kërkesë për shtetësi. Neni 27(2) kërkon vetëm që ju të jeni në Gjermani në një bazë jo të përkohshme dhe të jeni ligjërisht dhe faktikisht në gjendje të krijoni një vendbanim si qendrën tuaj të jetës dhe të drejtoni një familje të pavarur. Një leje qëndrimi që nuk është thjesht afatshkurtër normalisht do ta përmbushë këtë. Pika e dytë është se WBS jepet nëse të ardhurat e familjes suaj mbeten nën limitin në nenin 9(2) të WoFG, ose nën çfarëdo limiti tjetër që ka vendosur Bundesland-i juaj, dhe këto kufizime të Land-it ndryshojnë shumë. Shumë njerëz që punojnë supozojnë se fitojnë shumë dhe nuk aplikojnë kurrë. Kontrolloni shifrën aktuale për Landin tuaj para se të supozoni.
Certifikata përcakton madhësinë e banesës për të cilën kualifikoheni, në dhoma ose metra katrorë, kështu që hap një derë dhe përcakton gjerësinë e saj. Aplikoni herët, sepse certifikata është e vlefshme për një vit dhe listat e pritjes maten në vite. Nëse jeni afër vijës së të ardhurave, ia vlen gjithashtu të kontrolloni nëse kualifikoheni për Wohngeld, përfitimin shtetëror të strehimit, i cili është një gjë e veçantë nga një WBS dhe është në dispozicion të qiramarrësve me të ardhura të ulëta dhe të mesme.
Besichtigung dhe çfarë po teston në të vërtetë
Besichtigung është takimi për shikim, dhe në një treg të ngushtë ai merr një nga dy format. Massenbesichtigung (shikimi masiv) është një interval njëzet-minutësh në të cilin dyzet persona kalojnë nëpër një apartament, dhe nuk është aq shumë një shikim sesa një ngjarje filtrimi: qiradhënësi ose agjenti është aty për të mbledhur dosjet e aplikimit dhe për të formuar përshtypje të shpejta. Einzeltermin (takimi individual) është një shikim i vërtetë, zakonisht një shenjë se tregu është më i lirshëm ose se jeni tashmë në listën e ngushtë, dhe është vendi ku mund të bëni pyetje.
Sillni dosjen e aplikimit të shtypur, si dhe gati për ta dërguar me email. Mbërrini në kohë, që në Gjermani do të thotë disa minuta më herët. Vishuni siç do të vishnit për në punë. Jini të përgatitur të prezantoheni me një fjali: çfarë bëni, kush do të shpërngulet dhe nga kur. Nëse gjermanishtja juaj është e kufizuar, thuajeni me qetësi në gjermanisht dhe vazhdoni në anglisht; kompetenca dhe mirësjellja kanë më shumë rëndësi sesa rrjedhshmëria, dhe siç do ta shihni në një moment, një kërkesë e fortë për gjuhën gjermane është ligjërisht e diskutueshme gjithsesi.
Përdoreni shikimin për të inspektuar, jo vetëm për të bërë përshtypje. Kontrolloni pritjen e celularit dhe kërkoni një lidhje Glasfaser (fibër) ose kabllore, sepse disponueshmëria e internetit në një adresë të caktuar në Gjermani nuk është e garantuar. Hapni dritaret dhe kërkoni Schimmel (myk), veçanërisht në cepat e banjove dhe pas mobiljeve. Pyesni se cili është sistemi i ngrohjes dhe kërkoni të shihni Energieausweis (certifikatën e energjisë), të cilën qiradhënësi duhet t'jua tregojë dhe e cila ju tregon se sa do të kushtojë ngrohja. Pyesni se sa ka ardhur Nebenkostenabrechnung i fundit. Pyesni nëse apartamenti po dorëzohet i rinovuar apo i parenovuar dhe merrni përgjigjen me shkrim më vonë, sepse ajo fjalë e vetme ndryshon pozicionin tuaj ligjor mbi dekorimin. Matni ose të paktën kontrolloni gjendjen tuaj mendore, pasi Wohnfläche e reklamuar nuk është gjithmonë e saktë dhe një mungesë prej më shumë se rreth dhjetë përqind kundrejt kontratës është trajtuar prej kohësh nga gjykatat si një defekt që ju jep të drejtën të ulni qiranë.
Pyetni gjithashtu pse u largua qiramarrësi i mëparshëm dhe sa kohë qëndroi. Një apartament me fluks të lartë në një treg të ngushtë ju tregon diçka. Dhe pyetni se çfarë ishte Kaltmiete për qiramarrësin e mëparshëm, sepse siç shpjegon seksioni Mietpreisbremse më poshtë, kjo shifër mund të jetë ligjërisht vendimtare dhe qiradhënësi mund të jetë i detyruar ta ofrojë atë vullnetarisht gjithsesi.
Mieterselbstauskunft: Çfarë mund të kërkojë dhe nuk mund të kërkojë një pronar
Mieterselbstauskunft është formulari i vetëdeklarimit që ju jep qiradhënësi, dhe është vendi ku kërkimi ndalet së qeni çështje etikete dhe fillon të jetë çështje ligji. Në janar 2024, Konferenca der unabhängigen Datenschutzaufsichtsbehörden (konferenca e autoriteteve të pavarura të mbrojtjes së të dhënave të Gjermanisë) publikoi një Orientierungshilfe, një dokument zyrtar udhëzues, që përcakton saktësisht se cilat pyetje janë të ligjshme kur jepet me qira një shtëpi. Parimi i tij qeverisës është i thjeshtë: një qiradhënës mund të mbledhë vetëm të dhëna që kanë një lidhje objektive me qiranë, dhe, me fjalët e veta, pyetjet e paligjshme nuk kanë nevojë të marrin përgjigje. Formulari në dorën tuaj nuk është ligji. Ky udhëzues është shumë më afër tij.
Pyetjet që udhëzimi i trajton si të lejuara janë ato që kanë të bëjnë me identitetin dhe aftësinë tuaj për të paguar. Emri dhe adresa juaj. Numri i personave që hyjnë në shtëpi dhe nëse janë të rritur apo fëmijë. Profesioni juaj dhe punëdhënësi juaj. Të ardhurat tuaja neto dhe shuma që mbetet pas angazhimeve tuaja të rregullta mujore, megjithëse edhe këtu mund të përgjigjeni duke konfirmuar se tejkaloni një prag të deklaruar në vend që të përmendni një shifër të saktë. Nëse kundër jush janë hapur procedura falimentimi, nëse keni dhënë një Vermögensauskunft (një deklaratë të betuar të pasurive në procedurat e zbatimit) dhe nëse ka tituj dëbimi kundër jush për borxhet e qirasë. Nëse keni ndërmend të mbani kafshë shtëpiake, përveç nëse ato janë kafshë të vogla të mbyllura në kafaz si hamsterë, papagaj ose peshq, të cilët nuk kanë nevojë fare për leje. Dhe për strehimin social, të dhënat tuaja të WBS.
Lista e pyetjeve të palejueshme është më e gjatë dhe më e dobishme. Një pronar nuk mund të pyesë për kombësinë tuaj: udhëzimet deklarojnë qartë se pyetja nuk është e nevojshme dhe për këtë arsye nuk lejohen. Pyetjet e përgjithshme rreth fesë, racës ose origjinës etnike janë të paligjshme. Pyetjet rreth dënimeve penale dhe rreth hetimeve penale në vazhdim janë të paligjshme, sepse shqetësimi i vetëm legjitim në një kontratë qiraje është besueshmëria juaj kreditore. Pyetjet rreth planeve të martesës, rreth shtatzënisë dhe nëse dëshironi fëmijë janë të paligjshme, sepse ato i përkasin thelbit të jetës private; udhëzimet shtojnë një arsye të qartë ligjore, e cila është se marrja në shtëpi e një bashkëshorti/bashkëshorteje ose e fëmijëve tuaj nuk ka nevojë për leje nga një pronar në radhë të parë, pasi anëtarët e ngushtë të familjes nuk janë palë të treta. Anëtarësimi në një parti politike ose në një shoqatë qiramarrëssh nuk mund të pyetet. As kohëzgjatja e punësimit tuaj, me arsyetimin se në një shoqëri mobile nuk provon asgjë për të ardhmen. As arsyet pas angazhimeve tuaja mujore. Dhe kur një organ publik paguan qiranë tuaj drejtpërdrejt, pyetjet rreth të ardhurave tuaja nuk lejohen fare.
Vlen të merren në konsideratë dy pika procedurale nga i njëjti udhëzim. Një qiradhënës mund të kërkojë të shohë Personalausweis-in ose pasaportën tuaj për të verifikuar identitetin tuaj dhe mund të regjistrojë se e ka kontrolluar, por marrja e një kopjeje të saj është shprehimisht e paligjshme. Dhe kutitë e pëlqimit në këto formularë nuk janë një zgjidhje e vlefshme: autoritetet thonë se pëlqimi nuk është instrumenti i duhur këtu dhe se pëlqimi i nxjerrë duke e bërë kontratën të varet prej tij nuk jepet lirisht dhe për këtë arsye nuk është efektiv.
Nga e gjithë kjo rrjedh rregulli praktik që avokatët gjermanë e përshkruajnë si Recht zur Lüge, e drejta për të gënjyer. Meqenëse pyetjeve të paligjshme nuk u duhet të përgjigjen, një përgjigje e pavërtetë ndaj një pyetjeje të paligjshme nuk ka pasoja: qiradhënësi nuk mund ta kundërshtojë më vonë kontratën ose ta ndërpresë atë në bazë të një përgjigjeje që nuk kishte të drejtë ta kërkonte kurrë. Një përgjigje e pavërtetë ndaj një pyetjeje të ligjshme, mbi të gjitha në lidhje me të ardhurat ose borxhet tuaja, është një çështje krejtësisht e ndryshme dhe mund t'ju kushtojë qiranë. Dallimi ia vlen të mësohet pikërisht sepse një formular që pyet për shtatzëninë dhe pagën tuaj në kuti ngjitur po ju fton t'i trajtoni të dyja si ekuivalente, dhe ato nuk janë.
Së fundmi, të dhënat tuaja nuk i përkasin pronarit. Udhëzimi është i qartë se të dhënat e aplikantëve që nuk e marrin apartamentin duhet të fshihen përgjithësisht brenda gjashtë muajve, kjo periudhë e lidhur me dritaren për pretendime kundër diskriminimit, dhe se pronarët që mbajnë lista të zeza të aplikantëve "problematikë", ose që shqyrtojnë aplikantët e rinj në një bazë të dhënash të ruajtur, në përgjithësi veprojnë në mënyrë të paligjshme.
Schufa dhe Problemi i të Ardhurve të Rinj
Pothuajse çdo pronar në një treg konkurrues do të kërkojë prova të besueshmërisë kreditore, dhe në Gjermani kjo do të thotë Schufa, agjencia dominuese e kreditit në vend. Këtu të sapoardhurit përballen me një mur që nuk ka të bëjë fare me financat e tyre: një person që është zhvendosur në Gjermani tre muaj më parë nuk ka histori krediti gjermane, kështu që ka pak ose aspak në dosjen e tij. Një dosje bosh nuk është një rezultat i keq. Por është një mungesë kur një pronar pret një numër, dhe në një pirg prej dyzet aplikimesh një mungesë humbet ndaj një numri.
Të kuptuarit se cili dokument Schufa po kërkohet ndihmon më shumë sesa do të prisnit. Datenkopie sipas Nenit 15 të GDPR është e drejta juaj ligjore për një kopje falas të gjithçkaje që mbahet rreth jush, dhe është dokumenti i duhur për të kontrolluar të dhënat tuaja për gabime. Nuk është dokumenti i duhur për t'i dhënë një qiradhënësi, dhe autoritetet e mbrojtjes së të dhënave e thonë këtë drejtpërdrejt: qiradhënësit mund të mos e kërkojnë atë, sepse zbulon shumë më tepër rreth financave tuaja sesa kërkon vlerësimi i një qiraje. Ajo që është e përshtatshme është një Bonitätsauskunft i krijuar posaçërisht, një raport i besueshmërisë kreditore i projektuar për t'u treguar qiradhënësve, që përmban vetëm përmbledhjen përkatëse. Ky është një produkt me pagesë. Ju e porosisni vetë dhe e paraqisni vetë; një qiradhënës që pyet drejtpërdrejt një agjenci krediti për ju lejohet vetëm në rrethana të ngushta, dhe aspak pasi të keni ofruar prova të mjaftueshme.
Një kërkesë që mund ta refuzoni thjesht është Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, një certifikatë nga qiradhënësi juaj i mëparshëm që konfirmon se nuk keni lënë asnjë borxh qiraje. Bundesgerichtshof (BGH, Gjykata Federale e Drejtësisë) vendosi në vitin 2009 se një qiradhënës i mëparshëm nuk është i detyruar të lëshojë një certifikatë të tillë, dhe autoritetet e mbrojtjes së të dhënave nxjerrin përfundimin e qartë: meqenëse nuk mund të merret me të drejtë, nuk mund t'ju kërkohet. Nëse keni një të tillë, përdoreni atë me çdo kusht. Nëse nuk e keni, thoni që qiradhënësi juaj i mëparshëm nuk është i detyruar ta ofrojë një të tillë dhe ofroni deklarata bankare që tregojnë qiranë e paguar.
Pra, çfarë ofroni kur dosja juaj Schufa është e hollë? Ofroni atë që në të vërtetë i përgjigjet pyetjes që bën qiradhënësi, që është nëse qiraja do të vijë. Një Arbeitsvertrag (kontratë pune) që tregon pagën tuaj dhe, idealisht, se është e përhershme (e papaguar). Tre Gehaltsabrechnungen (fletëpagesa) të fundit. Pasqyra bankare nga vendi juaj i origjinës që tregojnë qiranë e paguar në kohë, me rreshtat e parëndësishëm të errësuara. Një Bürgschaft (garanci) nga një punëdhënës, një i afërm ose një mik me banim në Gjermani, i cili shpesh është dokumenti më efektiv që një i sapoardhur mund të paraqesë. Një letër nga punëdhënësi juaj që konfirmon pozicionin tuaj, e cila ka peshë në një treg ku stabiliteti i punëdhënësit lexohet si stabiliteti i qiramarrësit. Ajo që nuk mund të bëni është të blini rrugën tuaj për të kapërcyer problemin me një depozitë më të madhe, sepse siç shpjegon seksioni tjetër, depozita është e kufizuar me statut dhe kufiri nuk është i negociueshëm. Kapitulli ynë mbi kredi dhe hua në Gjermani shpjegon vetë partiturën Schufa, mënyrën e ndërtimit të skedarit dhe si të korrigjohen gabimet në të.
Diskriminimi në tregun e qirasë është real dhe është i paligjshëm
Nuk është e dobishme të pretendosh të kundërtën: aplikantët me emra që tingëllojnë të huaj marrin më pak ftesa për t'u parë sesa aplikantët identikë me emra që tingëllojnë gjermanë, një model që është demonstruar vazhdimisht në studime të kontrolluara të testimit. Nëse po ju injorojnë, problemi mund të mos jetë vërtet ju. Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG, Akti i Përgjithshëm për Trajtim të Barabartë) e ndalon këtë, dhe ia vlen të dihet saktësisht se çfarë mbulon, sepse versioni i saktë është më i dobishëm sesa slogani.
Neni 19(1) i AGG ndalon diskriminimin për shkak të racës, origjinës etnike, gjinisë, fesë, aftësisë së kufizuar, moshës dhe identitetit seksual në atë që ligji e quan Massengeschäfte, transaksione masive që zakonisht ndodhin pa marrë parasysh personin në një numër të madh rastesh të krahasueshme. Neni 19(2) shkon më tej për racën dhe origjinën etnike, duke ndaluar atë diskriminim edhe në marrëdhënie të tjera të së drejtës civile. Arsyeja pse ky dallim ka rëndësi është neni 19(5), i cili thotë se dhënia me qira e një banese banimi në përgjithësi nuk është një Massengeschäft ku qiradhënësi jep me qira jo më shumë se 50 banesa në total. Lexojini këto dispozita së bashku dhe del rregulli i vërtetë: kundër një qiradhënësi të vogël privat, mbrojtjet që mbulojnë fenë, gjininë, moshën, aftësinë e kufizuar dhe identitetin seksual kryesisht nuk zbatohen, ndërsa mbrojtja kundër diskriminimit racor dhe etnik zbatohet pavarësisht se sa apartamente zotëron qiradhënësi. Agjencia Federale Kundër Diskriminimit (Agjencia Federale Kundër Diskriminimit) e thotë këtë në të njëjtën mënyrë. Kundër një kompanie të madhe strehimi, zbatohet lista e plotë.
Ekziston një përjashtim që duhet ta dini, sepse pronarët ndonjëherë e përdorin atë. Neni 19(3) lejon trajtim të ndryshëm në dhënien me qira kur shërben për të krijuar dhe ruajtur struktura banimi shoqërisht të qëndrueshme dhe modele të balancuara vendbanimesh. Ky është një dispozitë reale, por nuk është një çek i bardhë: udhëzimet e autoriteteve të mbrojtjes së të dhënave vënë në dukje se kërkon një koncept koherent dhe të dokumentuar të politikës së strehimit, jo preferencën private të një pronari. Një pronar që thjesht preferon të mos ua japë me qira të huajve nuk mbulohet nga kjo dispozitë.
Nëse diskriminoheni, AGG ju jep një rrugë dhe dy karakteristika të tij përcaktojnë nëse rruga funksionon. E para është seksioni 22, i cili zhvendos barrën e provës: pasi të provoni tregues që sugjerojnë diskriminim mbi një bazë të mbrojtur, pala tjetër duhet të provojë se nuk ka ndodhur shkelje. Kjo është arsyeja pse mbledhja e provave ka rëndësi dhe pse testimi funksionon. Nëse dyshoni se një listë po ju fshihet, të keni dikë me emër gjerman që pyet për të njëjtin apartament menjëherë pas kësaj dhe të dokumentoni të dy përgjigjet, e shndërron një ndjenjë në tregues. Mbani çdo email, shënoni çdo telefonatë me datën dhe orën e saj, dhe listat e ekranit që qëndrojnë në internet pasi ju është thënë se janë marrë. Megjithatë, mos fabrikoni dokumente; udhëzimet e vetë Agjencisë Kundër Diskriminimit paralajmërojnë se falsifikimi i dokumenteve është një çështje penale dhe këshillojnë kundër paraqitjes së dokumenteve fiktive në testim.
Karakteristika e dytë vendimtare është neni 21(5): kërkesat duhet të ngrihen brenda dy muajve. Ky është një afat i shkurtër dhe është arsyeja pse shumë ankesa të vlefshme dështojnë. Brenda kësaj periudhe kohore, ju mund të kërkoni që diskriminimi të ndalet, të kërkoni një urdhër ndalimi kur ka frikë se do të ketë më shumë, të kërkoni dëmshpërblim dhe të kërkoni kompensim monetar për shkeljen e të drejtave tuaja të personalitetit. Ajo që në përgjithësi nuk mund të bëni është ta detyroni qiradhënësin t'ju japë atë apartament të veçantë. Shumat nuk janë të parëndësishme: Agjencia Kundër Diskriminimit dokumenton një rast në Berlin në të cilin një gjykatë dha 30,000 euro, 15,000 për secilin prej dy paditësve, ku një qiradhënës rriti qiratë në mënyrë selektive për familjet turke, arabe dhe myslimane, duke vënë në dukje shprehimisht se shuma duhet të ketë një efekt pengues. I njëjti burim regjistron një rast në të cilin kërkesa e një qiradhënësi që aplikantët të flisnin gjermanisht u trajtua si diskriminim i mundshëm indirekt për shkak të origjinës, me arsyetimin se do të përjashtonte çdo person të sapoardhur nga tregu i banesave.
Praktikisht, mos filloni me një padi. Kontaktoni Antidiskriminierungsstelle des Bundes në antidiskriminierungsstelle.de, e cila ofron këshilla falas, ose një Antidiskriminierungsberatungsstelle lokale. Shumë qytete kanë gjithashtu një shërbim këshillimi "Fair mieten" posaçërisht për strehimin. Për shkak të afatit dymujor, bëni atë telefonatë në javën e parë, jo pasi të keni mbaruar së qeni të zemëruar.
Leximi i Mietvertrag para se të nënshkruani
Mietvertrag (kontrata e qirasë) është zakonisht një formë standarde, dhe format standarde në Gjermani i nënshtrohen kontrollit të rreptë gjyqësor, që do të thotë se një numër i habitshëm i klauzolave në qarkullim janë të pavlefshme. Filloni me ndarjen bazë. Një unbefristeter Mietvertrag (kontratë e pacaktuar) është rasti normal dhe vazhdon derisa dikush ta ndërpresë atë. Një befristeter Mietvertrag (kontratë me afat të caktuar) përfundon automatikisht në një datë.
Këtu këshilla origjinale që japin shumica e udhëzuesve është e gabuar, dhe neni 575 i BGB ia vlen të lexohet me kujdes. Një qiradhënës nuk mund të zgjedhë thjesht të ofrojë një afat të caktuar. Një afat i caktuar është i vlefshëm vetëm nëse, në kohën e nënshkrimit dhe me shkrim, qiradhënësi deklaron një nga saktësisht tre arsyet statutore: se ata e duan pronën për vete, familjen ose familjen e tyre; se ata kanë ndërmend ta shembin, ta ndryshojnë ndjeshëm ose ta riparojnë atë në një mënyrë që një vazhdim i qirasë do ta pengonte seriozisht; ose se ata kanë ndërmend ta japin me qira dikujt të detyruar të ofrojë shërbime. Nëse nuk deklarohet një arsye e tillë me shkrim, statuti thotë se qiraja thjesht llogaritet si e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Me fjalë të tjera, një afat i caktuar i pashpjegueshëm nuk e shkurton qiranë tuaj; ai thjesht dështon. Nëse ekziston një afat i caktuar i vërtetë, ju mund të kërkoni që katër muaj para skadimit të konfirmojë qiradhënësi brenda një muaji nëse arsyeja është ende në fuqi, dhe nëse ajo është zhdukur, ju mund të kërkoni një zgjatje për një periudhë të pacaktuar.
Periudhat e njoftimit përshkruhen gabim në shumicën e udhëzuesve. Sipas nenit 573c të BGB-së, njoftimi i dhënë deri në ditën e tretë të punës të një muaji hyn në fuqi në fund të muajit pas atij pasardhës, që është tre muajt e njohur. Periudha e qiradhënësit, jo e juaja, zgjatet me qiranë: ajo zgjatet me tre muaj pas pesë vitesh dhe me tre të tjerë pas tetë, duke dhënë tre, gjashtë dhe nëntë muaj. Periudha juaj mbetet tre muaj për të gjithë qiranë. Dhe neni 573c(4) e bën të pavlefshme çdo marrëveshje që devijon nga kjo në disfavorin tuaj, kështu që një klauzolë që pretendon t'ju detyrojë të njoftoni gjashtë ose dymbëdhjetë muaj në një qira të zakonshme të pacaktuar nuk vlen. Vetë ndërprerja duhet të jetë me shkrim sipas nenit 568 të BGB-së, që do të thotë një letër e nënshkruar në letër; një email nuk e plotëson atë. Posta e regjistruar nuk është një kërkesë ligjore, vetëm provë e arsyeshme. Veçmas, neni 550 parashikon që një kontratë qiraje për më shumë se një vit që nuk është në formë të shkruar llogaritet si e pacaktuar, megjithëse nuk mund të ndërpritet para një viti pas dorëzimit.
Mundësia e qiradhënësit për t'ju ndërprerë kontratën është shumë e kufizuar dhe normalisht kërkon një berechtigtes Interesse (interes legjitim), më i zakonshmi është Eigenbedarf, nevoja e vetë qiradhënësit për apartamentin për veten e tij ose familjen e ngushtë. Eigenbedarf duhet të arsyetohet posaçërisht dhe mund të kundërshtohet, dhe nëse rezulton të jetë i sajuar, qiradhënësi mund të jetë përgjegjës për dëmet. Ky është thelbi i mbrojtjes së qiramarrësit gjerman dhe është arsyeja pse ia vlen të mbash një kontratë qiraje gjermane.
Kini kujdes për tre familje klauzolash. Staffelmiete (qiraja e shkallëzuar), sipas nenit 557a të BGB-së, përcakton rritjet paraprakisht; çdo hap duhet të deklarohet si një shumë në euro dhe jo si përqindje, çdo nivel duhet të qëndrojë për të paktën një vit, rritjet e zakonshme të qirasë së krahasueshme lokale përjashtohen ndërsa është në fuqi, dhe e drejta juaj për të ndërprerë kontratën mund të përjashtohet për më së shumti katër vjet. Indexmiete (qiraja e indeksuar), sipas nenit 557b, e lidh qiranë me indeksin e çmimeve të konsumit të publikuar nga Statistisches Bundesamt; ajo gjithashtu duhet të qëndrojë për një vit në të njëjtën kohë, rritjet e zakonshme përjashtohen, dhe çdo ndryshim duhet të deklarohet në Textform duke treguar lëvizjen e indeksit dhe shumën. Rritjet e zakonshme të qirasë në ortsübliche Vergleichsmiete (qiraja e krahasueshme lokale) të drejtuara sipas nenit 558: qiraja duhet të ketë qenë e pandryshuar për pesëmbëdhjetë muaj, dhe Kappungsgrenze (kufiri maksimal) lejon një maksimum prej 20 përqind gjatë tre viteve, të reduktuar në 15 përqind në zonat që Landi i ka përcaktuar si të ngushta. Shumica e udhëzuesve citojnë numrin 20 dhe nuk e përfshijnë numrin 15, që është shifra që vlen pikërisht në qytetet ku ka më shumë të ngjarë ta lexoni këtë.
Kujdesi: Tre Muaj dhe E Drejta Juaj për të Paguar në Tri Pjesë
Kaution (depozita e sigurisë) rregullohet nga neni 551 i BGB-së, dhe pothuajse çdo përshkrim popullor i tij është paksa i gabuar. Statuti thotë se depozita mund të jetë maksimumi tre herë më e lartë se qiraja mujore, duke përjashtuar Betriebskosten të treguar si një shumë e plotë ose pagesë paraprake. Dy gjëra vijojnë më poshtë. Së pari, tre muaj është një kufi, jo një standard: një qiradhënës mund të kërkojë më pak, dhe asgjë nuk i jep të drejtë atij të kërkojë më shumë, pavarësisht se sa e hollë është dosja juaj Schufa ose sa e dëshironi apartamentin. Së dyti, shumëzuesi zbatohet për Kaltmiete, jo për Warmmiete, kështu që një qiradhënës që llogarit tre herë qiranë e ngrohtë po ju mbingarkon.
Pastaj vjen dispozita që të sapoardhurit shpesh nuk e dinë se e kanë. Neni 551(2) ju jep të drejtën të paguani depozitën në tre këste të barabarta mujore. E para duhet të paguhet në fillim të qirasë dhe dy të tjerat duhen paguar me dy pagesat e ardhshme të qirasë. Kjo është e drejta juaj, jo një lëshim për t'u negociuar: një klauzolë kontrate që kërkon të gjithë shumën paraprakisht është një devijim në disavantazhin tuaj, dhe neni 551(4) e bën çdo devijim të tillë të pavlefshëm. Duke pasur parasysh që ju njëkohësisht paguani për një zhvendosje, shpesh blini një kuzhinë dhe ndoshta ende paguani qira diku tjetër, shpërndarja e depozitës gjatë tre muajve vlen para të vërteta pikërisht në momentin kur keni më pak.
Detyrat e qiradhënësit janë po aq konkrete. Sipas nenit 551(3), paratë duhet të depozitohen në një bankë me normën e zakonshme për kursimet me njoftim paraprak prej tre muajsh, ose në një formë tjetër nëse ju pranoni, dhe në të dyja rastet ato duhet të mbahen veçmas nga asetet e vetë qiradhënësit. Kjo ndarje është ajo që mbron depozitën tuaj nëse qiradhënësi falimenton. Fitimet ju takojnë juve dhe rrisin depozitën. Konviktet e studentëve dhe të të rinjve përjashtohen nga detyrimi për të paguar interesa. Nëse qiradhënësi juaj ju kërkon të transferoni depozitën në llogarinë e tyre të zakonshme rrjedhëse, ata po përshkruajnë një marrëveshje që statuti nuk e lejon.
Një alternativë që ia vlen ta dish është Mietkautionsbürgschaft, një garanci depozite nga një bankë ose sigurues: ti paguan një prim të vogël vjetor dhe ata garantojnë shumën, kështu që paratë e tua mbeten me ty. Kushton para që nuk i merr kurrë mbrapsht dhe qiradhënësi duhet të bjerë dakord ta pranojë, por për një të sapoardhur që përballet me një depozitë, një kuzhinë dhe një zhvendosje në të njëjtin muaj, ndonjëherë është ndryshimi midis marrjes së apartamentit dhe mosmarrjes së tij.
Në fund të qirasë, depozita kthehet pasi qiradhënësi të ketë pasur një periudhë të arsyeshme për të kontrolluar apartamentin dhe për të zgjidhur kërkesat e pazgjidhura. Nuk ka një numër statutor për atë periudhë dhe gjykatat kanë pranuar nga tre deri në gjashtë muaj, më gjatë kur një Nebenkostenabrechnung në pritje justifikon mbajtjen e një pjese proporcionale. Ajo që qiradhënësi nuk mund të bëjë është ta mbajë atë për konsumim normal, të cilin e paguan qiraja.
Mietpreisbremse: Çfarë kufizon dhe ku
Mietpreisbremse (frenimi i qirasë) kufizon atë që një qiradhënës mund t'i kërkojë një qiramarrësi të ri. Sipas nenit 556d të BGB, në një zonë me një treg të tendosur strehimi, qiraja në fillim të qirasë mund të tejkalojë normën e qirasë jo më shumë se 10 përqind. Qiraja e krahasueshme lokale normalisht dëshmohet nga Mietspiegel, indeksi zyrtar i qirasë që publikojnë shumica e qyteteve.
Statusi i tij është gjëja që shumica e udhëzuesve tani e gabojnë, në të dyja drejtimet. Rregulli nuk zbatohet kudo automatikisht. Ai zbatohet vetëm aty ku qeveria e Bundesland-it tuaj ka lëshuar një Rechtsverordnung (ordinancë statutore) që përcakton zonën, kështu që është e detyrueshme në Mynihun qendror dhe nuk është e detyrueshme në shumicën e distrikteve rurale. Këto ordinanca duhej të skadonin në fund të vitit 2025, dhe një ligj zgjatjeje i miratuar nga Bundestagu, i miratuar nga Bundesrat më 11 korrik 2025 dhe në fuqi që nga 23 korriku 2025, i zgjati ato me katër vjet. Statuti tani thotë se një ordinancë duhet të pushojë së qeni në fuqi më së voni në fund të 31 dhjetorit 2029. Pra, Mietpreisbremse është në fuqi, dhe çdo faqe që ju tregon se skadon në vitin 2025 është e vjetëruar. Megjithatë, vini re formulimin e saktë: viti 2029 është kufiri i jashtëm për ato ordinanca, dhe një ordinancë individuale e Landit mund të skadojë më shpejt.
Përjashtimet janë aty ku paratë janë në të vërtetë. Sipas nenit 556e, nëse qiramarrësi i mëparshëm tashmë paguante më shumë se shuma e kufizuar, ajo Vormiete më e lartë mund të ngarkohet përsëri, dhe nëse qiradhënësi e ka modernizuar shtëpinë në tre vitet para fillimit të qirasë suaj, kufiri rritet në përputhje me rrethanat. Sipas nenit 556f, kufiri nuk zbatohet fare për një banesë të përdorur dhe të dhënë me qira për herë të parë pas 1 tetorit 2014, i cili përjashton në thelb të gjitha ndërtimet e reja, dhe as neni 556d dhe as 556e nuk zbatohen për qiranë e parë pas një modernizimi gjithëpërfshirës.
Neni 556g është pjesa që e kthen këtë nga teoria në levë. Kur qiradhënësi mbështetet në një nga këto përjashtime, ai duhet t'ju tregojë pa u pyetur, në Textform, përpara se të bëni deklaratën tuaj të kontratës, se cili përjashtim zbatohet dhe cila ishte qiraja e mëparshme. Një qiradhënës që nuk e jep këtë informacion nuk mund të mbështetet fare në përjashtim, dhe ai që e jep atë me vonesë mund të mbështetet në të vetëm dy vjet më vonë. Nëse qiraja është shumë e lartë, ju duhet të kundërshtoni, të cilën statuti e quan Rüge, në formë teksti; atëherë mund të kërkoni pagesën e tepërt. Lëvizni shpejt, sepse nëse kundërshtoni më shumë se 30 muaj pasi filloi qiraja, ose pasi ajo të ketë mbaruar, mund të merrni vetëm qiranë që u bë e detyrueshme pas kundërshtimit tuaj. Dhe vini re një detaj që i kap njerëzit me qira të shkallëzuara: sipas nenit 557a(4) Mietpreisbremse zbatohet për çdo Staffel të vetëm, jo vetëm për të parin, ndërsa sipas nenit 557b(4) zbatohet vetëm për qiranë fillestare të një qiraje indeksi.
Ngritja e një Rüge nuk kërkon avokat dhe nuk i jep të drejtë qiradhënësit të hakmerret; mbrojtja e zakonshme e qiramarrësit vazhdon të zbatohet. Në praktikë, Mieterverein lokal është thirrja e parë e duhur, si sepse ata do të kontrollojnë krahasimin Mietspiegel për ju ashtu edhe sepse aritmetika e qirasë së krahasueshme është vendi ku këto mosmarrëveshje fitohen ose humbasin në të vërtetë.
Schönheitsreparaturen: Klauzolat që nuk vlejnë
Riparime dekorative (Schönheitsreparaturen) do të thotë lyerja e mureve dhe tavaneve, trajtimi i radiatorëve dhe dyerve e dritareve të brendshme nga brenda: punë kozmetike, jo riparim strukturor. Pozicioni i paracaktuar sipas nenit 535(1) të BGB është se kjo është punë e qiradhënësit, sepse qiradhënësi duhet ta dorëzojë apartamentin në një gjendje të përshtatshme për përdorim kontraktual dhe ta mbajë atë në atë gjendje. Qiradhënësit ua kalojnë punën qiramarrësve me anë të klauzolës së kontratës, dhe gjykatat kanë kaluar dy dekada duke i rrëzuar këto klauzola.
Vendimi më i vlefshëm për të sapoardhurit erdhi nga BGH më 18 mars 2015. Kur një apartament dorëzohet i parinovuar, një klauzolë standarde që imponon riparime dekorative mbi qiramarrësin pa kompensim të përshtatshëm është e pavlefshme, sepse do ta detyronte qiramarrësin të hiqte konsumimin e qiramarrësit të mëparshëm dhe ta kthente apartamentin në një gjendje më të mirë nga sa e kishte marrë. Po atë ditë, gjykata vendosi që Quotenabgeltungsklauseln, klauzolat që e detyrojnë një qiramarrës që largohet të paguajë një pjesë të kostos së intervaleve të dekorimit që ende nuk janë përfunduar, janë të pavlefshme në përgjithësi, sepse pjesa e qiramarrësit nuk mund të llogaritet paraprakisht me besueshmëri. Klauzolat me afate të ngurta dekorimi që nuk marrin parasysh gjendjen aktuale të apartamentit, kanë qenë prej kohësh të pavlefshme gjithashtu. Kur një klauzolë e tillë bie, ajo bie tërësisht: detyrimi nuk zvogëlohet në një version të arsyeshëm, ai i kthehet qiradhënësit sipas nenit 535.
BGH shtoi një vazhdim më 8 korrik 2020 që ia vlen ta dini. Nëse ju është dhënë një apartament i parinovuar dhe klauzola është e pavlefshme, ju mund të kërkoni që qiradhënësi ta dekorojë pasi gjendja të jetë përkeqësuar ndjeshëm krahasuar me zhvendosjen, por për shkak se dekorimi i ri ju jep një apartament më të mirë nga sa ju detyrohej sipas kontratës, ju duhet të kontribuoni në kosto, të cilën gjykata tha se normalisht do të thotë gjysmë.
Dy klauzola ngjitur meritojnë të njëjtin skepticizëm. Një Endrenovierungsklausel, që ju kërkon të dekoroni në nisje pavarësisht nga gjendja ose sa kohë keni qëndruar, është i pavlefshëm. Një Kleinreparaturenklausel, që ju detyron të paguani për riparime të vogla, mund të jetë i vlefshëm, por vetëm brenda kufijve të përcaktuar nga gjykatat: nuk ka një shifër statutore, por klauzola duhet të kufizojë si koston e një riparimi të vetëm ashtu edhe totalin në vit, dhe mund të mbulojë vetëm artikujt që prekni dhe përdorni rregullisht. Më e rëndësishmja, ajo nuk duhet t'ju kërkojë kurrë të kontribuoni në një riparim që tejkalon limitin; një klauzolë që ju detyron të paguani njëqind eurot e para të një riparimi prej nëntëqind eurosh është e pavlefshme. Për shkak se asnjë nga këto shifra nuk është në një statut, numri në kontratën tuaj nuk është vetëvlefshëm, dhe ky është pikërisht lloji i klauzolës që ia vlen të lexohet një Mieterverein.
Udhëzimi praktik që vijon është i shkurtër: shënoni fjalët "renoviert" ose "unrenoviert" në protokollin e dorëzimit dhe fotografoni gjithçka ditën që hyni. Nëse apartamenti ishte i parinovuar në momentin e dorëzimit është fakti që vendos të gjithë çështjen vite më vonë, dhe është fakti që askush nuk mund ta rindërtojë pa prova.
Übergabe dhe Übergabeprotokoll
Übergabe është dorëzimi, dhe Übergabeprotokoll (protokolli i dorëzimit) është procesverbali që ju dhe qiradhënësi nënshkruani atë ditë. Është sigurimi më i lirë në ligjin gjerman të qirasë dhe anashkalimi i tij është gabimi më i kushtueshëm që bën një qiramarrës i ri, sepse është dokumenti që vendos, vite më vonë, nëse gërvishtja në dysheme ishte e juaja.
Regjistroni Zählerstände (leximet e matësit) për energjinë elektrike, gazin, ujin dhe ngrohjen, me numrat e matësit, sepse këto janë numrat nga të cilët fillon faturimi juaj i shërbimeve. Regjistroni numrin e çelësave që merrni, për çdo derë, kuti postare dhe bodrum. Regjistroni çdo defekt që mund të gjeni, sado i vogël: pllaka të çara, një sipërfaqe pune e gërvishtur, një dritare që nuk mbyllet, një shenjë në parket, gjurmë myku. Fotografoni secilën prej tyre dhe fotografoni apartamentin në përgjithësi, me një vulë kohore. Tregoni në protokoll nëse apartamenti dorëzohet i rinovuar apo i parenovuar. Të dyja palët nënshkruajnë dhe ju mbani një kopje.
Regjistrimi i një defekti në momentin e dorëzimit bën dy gjëra njëherësh. Ai mbron Parapagimin tuaj, sepse një defekt i shënuar ditën e parë nuk mund të zbritet nga depozita juaj ditën e fundit. Dhe ruan të drejtën tuaj për ta rregulluar atë, sepse sipas nenit 535, qiradhënësi ju detyrohet një apartament në kushte kontraktuale, dhe sipas nenit 536, qiraja zvogëlohet me anë të ligjit për aq kohë sa një defekt dëmton ndjeshëm përdorimin, me çdo marrëveshje të kundërt të pavlefshme në një kontratë qiraje banimi. Ndiqni të njëjtin protokoll kur largoheni dhe këmbëngulni në të edhe nëse qiradhënësi sugjeron se është e panevojshme.
Konfigurimi i shërbimeve pasi të zhvendoseni
Strom (energjia elektrike) dhe, aty ku e keni individualisht, Gazi janë kontrata që i nënshkruani vetë, dhe tregu gjerman është plotësisht i liberalizuar, kështu që mund të zgjidhni çdo ofrues. Nëse nuk bëni asgjë, furnizoheni automatikisht nga Grundversorger lokal (furnizuesi bazë) me tarifën Grundversorgung, e cila është e ligjshme dhe e besueshme dhe zakonisht ndër opsionet më të shtrenjta. Kjo parazgjedhje është një rrjet sigurie, jo një plan. Portalet e krahasimit si Verivox dhe Check24 janë mënyra normale për të krahasuar, megjithëse janë ndërmjetës komercialë dhe renditjet e tyre pasqyrojnë komisionet, si dhe çmimin. Çfarëdo që të zgjidhni, dërgoni Zählerstand-in tuaj kur të regjistroheni, shikoni Vertragslaufzeit (afati i kontratës) dhe Kündigungsfrist (periudha e njoftimit) dhe kini kujdes se çmimi kryesor i vitit të parë shpesh përfshin një bonus që nuk përsëritet. Faturimi funksionon me Abschlag (këste) mujore kundrejt një vlerësimi, i cili zgjidhet një herë në vit në Jahresabrechnung.
Wasser (ujë) dhe Abwasser (ujëra të zeza) nuk janë një treg. Shërbimi juaj lokal i Stadtwerke ose komunal i furnizon ato dhe nuk ka ofrues për të zgjedhur; kostoja normalisht arrin përmes Nebenkosten tuaj. Müllabfuhr (mbledhja e mbeturinave) funksionon në të njëjtën mënyrë, e organizuar nga komuna dhe faturohet përmes Nebenkosten, me rregulla renditjeje që ndryshojnë sipas qytetit dhe kanë më shumë rëndësi sociale sesa prisni. Ngrohja është ose qendrore për ndërtesën, në të cilin rast faturohet përmes Nebenkosten dhe ndahet kryesisht sipas konsumit të matur, ose individuale për apartamentin tuaj, në të cilin rast arrin në faturën tuaj të gazit ose energjisë elektrike.
Interneti është ai që duhet të fillojë herët. Instalimi zakonisht zgjat disa javë, ndonjëherë më shumë nëse linja ka nevojë për riparime ose kontrata e qiramarrësit të mëparshëm duhet të ndërpritet më parë, dhe është e zakonshme të jesh pa lidhje për një muaj pas zhvendosjes. Porosite ditën që nënshkruan kontratën, jo ditën që zhvendosesh. Kushtet e kontratës janë zakonisht 12 ose 24 muaj.
Së fundmi, Rundfunkbeitrag (kontributi për transmetimet), i cili financon transmetimet publike dhe paguhet nga çdo familje pavarësisht nëse zotëroni televizor apo shikoni ndonjëherë një të tillë. Ai tarifohet për çdo familje dhe jo për person, kështu që një apartament i përbashkët paguan një herë midis të gjithëve dhe jo një herë për secilin, gjë që ia vlen të bini dakord me bashkëbanuesit tuaj që në fillim. Sipas rundfunkbeitrag.de, aktualisht është 18,36 euro në muaj. Nuk keni nevojë ta kërkoni: ju gjen automatikisht, sepse autoritetet e regjistrimit i kalojnë regjistrimet e reja. Kapitulli ynë mbi vendosja e shërbimeve shqyrton secilën prej këtyre kontratave në detaje.
Strehimi i Përkohshëm dhe Boshllëku i Adresave
Shumica e njerëzve nuk gjejnë një apartament të përhershëm para se të mbërrijnë, dhe hendeku midis mbërritjes dhe nënshkrimit duhet të mbushet. Ky hendek nuk është vetëm një problem strehimi. Është një problem regjistrimi, sepse Anmeldung, regjistrimi i detyrueshëm i adresës suaj, kërkon një Wohnungsgeberbestätigung, një konfirmim me shkrim nga kushdo që ju ofron akomodimin, dhe pa Anmeldung numri juaj i taksave, llogaria juaj bankare dhe leja juaj e qëndrimit të gjitha mbeten pezull. Pra, pyetja nuk është vetëm se ku do të flini, por nëse ai vend do t'ju japë formularin. Kapitulli ynë mbi regjistrimi (Anmeldung) dhe dokumentacioni ligjor mbulon në detaje formularin, afatin dyjavor dhe problemin e renditjes.
Zwischenmiete (nënqira e përkohshme) është zakonisht zgjidhja më e mirë. Dikush largohet për disa muaj dhe e jep me nënqira apartamentin e tij të mobiluar, zakonisht përmes WG-Gesucht ose Kleinanzeigen. Është më lirë se një apartament me shërbim, vjen i mobiluar dhe ju lejon të mësoni një lagje para se të kryeni transaksionin. Vlenë dy paralajmërime. Kontrolloni që Hauptmieter të ketë lejen e qiradhënësit për ta dhënë me nënqira, me shkrim, pasi një nënqira e paautorizuar ju rrezikon të dyve. Sipas nenit 553 të BGB, një qiramarrës që zhvillon një interes legjitim pas nënshkrimit mund të kërkojë leje për t'ia dhënë me qira një pjesë të banesës një pale të tretë, dhe çdo marrëveshje e kundërt është e pavlefshme, kështu që një nënqira e organizuar siç duhet zakonisht është e arritshme; një Hauptmieter që nuk është shqetësuar të kërkojë është një shenjë paralajmëruese. Dhe konfirmoni para se të paguani se ata do të ofrojnë Wohnungsgeberbestätigung.
Apartamentet me shërbim janë njësi të mobiluara me shërbime, internet dhe shpesh pastrim të përfshira, të rezervueshme për javë ose muaj, dhe janë një opsion i shtrenjtë, por i besueshëm: ata do t'ju regjistrojnë pa debat dhe ju mund të rezervoni nga jashtë vendit para se të arrini. Ofrues të tillë si City Residences, Wunderflats dhe Homelike specializohen pikërisht në këtë segment. Platformat afatshkurtra si Airbnb funksionojnë për disa ditë, por nuk janë të përshtatshme për boshllëkun, pjesërisht sepse çmimi për natë ndëshkon qëndrimet e gjata, pjesërisht sepse disa qytete gjermane kufizojnë qiranë afatshkurtër përmes rregullave të Zweckentfremdungsverbot, dhe pjesërisht sepse shumë pritës nuk do të nënshkruajnë një Wohnungsgeberbestätigung. Hostelet dhe hotelet me çmim të ulët janë në rregull për dy javë dhe nuk do t'ju regjistrojnë. Studentët dhe praktikantët duhet të shikojnë Studierendenwohnheime të drejtuar nga Studierendenwerk lokal, të cilët janë opsioni më i lirë në vend dhe kanë lista pritjeje që përputhen, prandaj aplikoni në momentin që keni një letër pranimi. Kapitulli ynë mbi zgjidhje të përkohshme strehimi krahason këto opsione në më shumë detaje.
Në këtë kategori ekziston një kurth ligjor që meriton një paragraf më vete. Banesat e dhëna me qira vetëm për përdorim të përkohshëm, të cilat pretendojnë të jenë listat "Wohnen auf Zeit", janë të përcaktuara nga neni 549(2) i BGB-së nga tre organe të plota mbrojtjeje njëherësh: Mietpreisbremse, rregullat e rritjes së qirasë dhe mbrojtja kundër ndërprerjes së kontratës. Shtëpitë e studentëve dhe të të rinjve janë të përcaktuara në mënyrë të ngjashme nga neni 549(3). Kjo është arsyeja pse apartamentet e mobiluara afatshkurtra mund të reklamohen me qira që do të ishin qartësisht të paligjshme në një kontratë të zakonshme qiraje. Nëse një qira është vërtet e përkohshme varet nga qëllimi aktual i rënë dakord, jo nga etiketa që qiradhënësi i vendos asaj, dhe një kontratë e përshkruar si e përkohshme, por e menduar si shtëpia juaj e zakonshme, nuk është automatikisht jashtë mbrojtjeve. Por mos nënshkruani një kontratë "Wohnen auf Zeit" duke imagjinuar se keni të drejtat e një qiramarrësi normal, dhe mbi të gjitha mos e trajtoni një qira të përkohshme si një zgjidhje afatgjatë.
Një gjë që nuk duhet ta bëni, sado joshëse që mund të jetë: mos u regjistrohuni kurrë në një adresë ku nuk jetoni realisht. Një Scheinanmeldung, një regjistrim i rremë, është një shkelje dhe shuma maksimale për të është 50,000 euro, dhe kushdo që ofron t'ju shesë një adresë për dokumentet, po ofron t'ju bëjë palë në të.
Mashtrimet me Qira dhe Si t'i Njihni Ato
Një treg i ngushtë me të sapoardhur të dëshpëruar tërheq mashtrime, dhe mashtrimet janë mjaft formuluese sa ia vlen të renditen sipas formës dhe jo sipas historisë. Modeli përsëritës është një çmim i sheshtë dukshëm më i ulët se tregu, një pronar që ndodhet jashtë vendit, një shpjegim pse një vizitë është e pamundur tani dhe një kërkesë për para para se të keni parë diçka: një depozitë, një muaj i parë, një "tarifë rezervimi" ose një transferim për të vërtetuar se keni fonde, ndonjëherë të maskuara si një marrëveshje escrow ose të dërguara përmes një versioni të rremë të një platforme të njohur. Çelësat do të dërgohen me postë sapo të mbërrijë pagesa. Ato nuk dërgohen kurrë.
Rregullat që e kundërshtojnë të gjithë këtë janë të thjeshta. Mos transferoni kurrë para para se ta keni parë apartamentin personalisht, të keni takuar qiradhënësin ose agjentin dhe të keni nënshkruar një kontratë. Mos paguani kurrë një Kaution me para në dorë dhe mos e paguani kurrë para se të ekzistojë kontrata. Kini parasysh se neni 2(4) i WoVermRG e bën të paligjshme që një agjent të kërkojë ose të pranojë pagesa paraprake, kështu që një kërkesë për para paraprakisht nga kushdo që e quan veten agjent nuk është thjesht e dyshimtë, por edhe e papërshtatshme me ligj. Mos dërgoni skanime të pasaportës, fletëpagave ose raportit Schufa dikujt që nuk ju ka treguar ende një apartament. Nëse nuk mund të merrni pjesë vetë në një vizitë, dërgoni një mik në vend që të pranoni një turne video si zëvendësim për një të tillë. Kërkoni me imazhe të kundërta fotografitë e listës, pasi fotot e vjedhura janë pjesa më e lirë e operacionit. Dhe trajtojeni vetë urgjencën si shenjë paralajmëruese që është: presioni për të vendosur sot nuk është një tipar i tregut, është mekanizmi i mashtrimit.
Mjete që ndihmojnë në gjetjen e akomodimit
Pjesa më e madhe e asaj që përshkruan ky kapitull përfundon si aritmetikë dhe punë dokumentare: a është kjo qira në të vërtetë e ligjshme, a është kjo kërkesë për depozitë brenda kufirit statutor, a përmban kjo Nebenkostenabrechnung sende që i përkasin, a është sipërfaqja e dyshemesë ajo që pretendon kontrata. Werkzeu.ge është një platformë mjetesh e bazuar në shfletues pikërisht për këtë lloj burokracie gjermane, dhe është ndërtuar nga Cryon UG, kompania pas WeLiveIn.de, prandaj trajtojeni këtë si një rekomandim nga një palë e interesuar dhe gjykojeni nëse e bën punën. Ia vlen të jemi të drejtpërdrejtë për një gjë së pari: shumica e mjeteve të strehimit janë në nivelin Plus me pagesë, jo në atë falas.
Ato që lidhen me këtë kapitull janë Mietpreisbremse-Check, e cila teston një qira të kërkuar kundrejt qirasë së krahasueshme lokale; Kautions-Rechner, e cila përcakton kufirin ligjor të depozitës dhe këstet; Nebenkostenprüfer, për verifikimin e një deklarate vjetore kundrejt asaj që lejon në të vërtetë BetrKV; Gjenerator i Übergabeprotokoll, i cili prodhon protokollin e dorëzimit të përshkruar më sipër; Wohnflächen-Checker, për testimin e një kërkese për sipërfaqen e dyshemesë; Suita Mieter, e cila përfshin disa nga këto; Krijuesi i Mietvertrag, kryesisht e dobishme nëse jeni ju ai që jepni me qira një pronë, për shembull nëse jepni me nënqira një dhomë; dhe Miete vs. Kauf, nëse ndonjëherë arrini në pikën e krahasimit të qirasë me blerjen. Të tetë janë në nivelin Plus. Schufa-Selbstauskunft Mjeti, i cili harton letrën e kërkesës në gjuhën gjermane për historikun tuaj të kreditit, është gjithashtu Plus, dhe ia vlen të përsëritet se Datenkopie bazë nga Schufa është falas me ligj edhe pse mjeti i hartimit të letrave nuk është.
Dy janë falas. Formularamt është i përdorshëm pa asnjë llogari dhe përmban mijëra formularë zyrtarë federalë, shtetërorë dhe komunalë, secili me lidhjen e burimit, datën e marrjes dhe statusin, të plotësuar në shfletuesin tuaj; është vendi ku do të gjeni dokumentacionin Wohngeld dhe WBS, ndër shumë të tjera. Wohngeld-Rechner, për vlerësimin e përfitimit të strehimit, është falas, por kërkon një llogari falas. Niveli falas përmban reklama.
Tre kufizime ia vlen të deklarohen qartë në vend që të fshihen. Platforma është në beta deri më 30 nëntor 2026 dhe kushtet e saj thonë se mjetet mund të jenë të paplota ose të përmbajnë gabime. Nuk është në mënyrë të qartë këshilla ligjore, gjë që ka më shumë rëndësi këtu sesa në shumicën e kapitujve, sepse nëse një klauzolë specifike në kontratën tuaj specifike është e pavlefshme është një pyetje ligjore dhe një kalkulator nuk mund t'i përgjigjet; për këtë shërben një Mieterverein ose një Fachanwalt für Mietrecht. Dhe përgatit dhe gjeneron dokumente, por kurrë nuk dorëzon asgjë në emrin tuaj: asnjë mjet nuk ia dërgon Rüge-në tuaj qiradhënësit tuaj ose aplikacionin tuaj WBS Wohnungsamt. Ju e bëni vetë këtë. Çmimet aktuale janë në faqen e çmimeve, i cili është i vetmi vend i ndershëm nga i cili mund t'i citoj, meqenëse po ndryshojnë.
Mjeti që do t'ju kursejë më shumë para, megjithatë, nuk është softueri. Bashkohuni me Mieterverein lokal, shoqatën e qiramarrësve të lidhur me Deutscher Mieterbund në mieterbund.de. Kostot e anëtarësimit për porosinë e një bilete kinemaje në muaj, përfshijnë këshilla ligjore mbi kontratën tuaj dhe zakonisht Mietrechtsschutz (sigurim të shpenzimeve ligjore për mosmarrëveshjet e qirasë), dhe ata do ta lexojnë kontratën tuaj para se ta nënshkruani atë. Për këdo që sapo ju ka thënë se gjysma e klauzolave në qarkullim janë të pavlefshme, ky është hapi i ardhshëm i dukshëm. Vini re se shumica e shoqatave kërkojnë që të jeni anëtar për një periudhë para se të mbuloni një mosmarrëveshje paraprake, prandaj bashkohuni kur të nënshkruani, jo kur të shkojë keq.
Tofarë duhet të bëni tjetër
Nëse nuk keni mbërritur ende, rezervoni një akomodim ndërmjetës që do t'ju japë një Wohnungsgeberbestätigung dhe konfirmojeni këtë me shkrim para se të paguani. Regjistrohuni në ImmoScout24, Kleinanzeigen dhe WG-Gesucht me kërkimet dhe njoftimet e ruajtura të aktivizuara dhe aplikoni në një Wohnungsbaugenossenschaft dhe kompaninë tuaj komunale të strehimit në muajin tuaj të parë, sepse ato radhë shpërblejnë vetëm njerëzit që janë regjistruar herët. Kontrolloni limitin e të ardhurave WBS për Bundesland-in tuaj në vend që të supozoni se fitoni shumë.
Mblidhni dosjen e aplikimit tuaj në një PDF të vetëm: një shënim të shkurtër shoqërues, kontratën tuaj të punës, tre fletëpagesat e fundit, faqen e identitetit dhe një Bonitätsauskunft ose, ndërsa dosja juaj Schufa është ende e hollë, një premtim garantuesi dhe deklarata bankare që tregojnë qiranë e paguar në kohë. Hiqni çdo gjë që qiradhënësi nuk ka të drejtë të kërkojë. Kur një formular pyet për kombësinë tuaj, fenë tuaj, shtatzëninë tuaj ose të dhënat tuaja penale, tani e dini që ato pyetje janë të paligjshme dhe se pyetjeve të paligjshme nuk u duhet t'u përgjigjeni.
Kur të merrni një ofertë, ngadalësoni për një ditë. Dërgojeni kontratën te një Mieterverein para se ta nënshkruani. Krahasoni kërkesën e Kaltmiete me Mietspiegel dhe, nëse apartamenti është në një zonë të caktuar, kontrolloni Mietpreisbremse dhe nëse qiradhënësi ju ka dhënë deklaratën e pakërkuar që kërkojnë përjashtimet. Kontrolloni depozitën kundrejt një Kaltmiete tre mujore dhe mbani mend të drejtën tuaj për ta paguar atë në tre këste. Kërkoni një afat të caktuar pa një arsye të shkruar statutore, një periudhë njoftimi më të gjatë se tre muaj, një klauzolë riparimesh dekorative në një apartament të parinovuar dhe një klauzolë Kleinreparaturen pa një kufi të duhur: secila prej këtyre ka të ngjarë të jetë e pavlefshme dhe secila është më e lehtë për t'u ngritur para se ta nënshkruani sesa pas.
Ditën e dorëzimit, plotësoni formularin e protokollit Übergabeprotokoll, regjistroni çdo lexim të matësit dhe çdo defekt, fotografoni të gjithë apartamentin dhe numëroni çelësat. Pastaj bëni Anmeldung brenda dy javësh, porositni internetin tuaj po atë javë dhe zgjidhni një ofrues të energjisë elektrike në vend që të mbeteni pa u mbështetur në Grundversorgung. Dhe nëse vetë kërkimi po shkon keq në një mënyrë që ju duket sikur ka të bëjë me emrin tuaj dhe jo me të ardhurat tuaja, kontaktoni shpejt Antidiskriminierungsstelle des Bundes, sepse AGG ju jep një rrugë të vërtetë dhe vetëm dy muaj kohë për ta ndjekur.
Burimet
Informacioni në këtë kapitull mbështetet në burimet dhe botimet zyrtare të listuara më poshtë, të shqyrtuara për herë të fundit në korrik 2026. Ky është një udhëzim i përgjithshëm për orientim, jo këshilla individuale ligjore, tatimore ose mjekësore.
- §551 BGB
- §556d BGB
- bundestag.de
- §556e BGB
- §556f BGB
- §556g BGB
- §557a BGB
- §557b BGB
- §573c BGB
- §575 BGB
- §568 BGB
- §550 BGB
- §558 BGB
- §556 BGB
- §2 BetrKV
- §535 BGB
- §536 BGB
- §553 BGB
- §549 BGB
- §2 WOVERMRG
- §3 WOVERMRG
- §19 AGG
- §21 AGG
- §22 AGG
- antidiskriminierungsstelle.de
- datenschutzkonferencz-online.de
- §27 WOFG
- bundesgerichtshof.de
- rundfunkbeitrag.de
