BGH mbështet pronarët në vendimin për kondicionerët

Një mosmarrëveshje e gjatë për një kondicioner ballkoni ka përfunduar me një fitore të rëndësishme për pronarët e apartamenteve në të gjithë Gjermaninë. Në vendimin e saj për kondicionimin e ajrit të kondicionuar të 17 korrikut 2026, në çështjen V ZR 162/25, Bundesgerichtshof (BGH), gjykata më e lartë civile e Gjermanisë, vendosi që pronari i një apartamenti në parim mund të kërkojë që shoqata e pronarëve të miratojë instalimin e një njësie të ndarë të kondicionimit të ajrit në ballkon. Kushti: pronarët e tjerë në ndërtesë nuk duhet të jenë në disavantazh përtej asaj që është e pashmangshme kur njerëzit jetojnë së bashku nën një çati.

Vendimi vjen në mes të një vere tjetër të nxehtë gjermane dhe ka të ngjarë të formësojë mijëra konflikte të ngjashme në pallatet e apartamenteve. Kondicioneri është ende i rrallë në shtëpitë gjermane dhe kërkesat për ta instaluar atë shpesh kanë dështuar në mbledhjet e pronarëve. Ky ekuilibër pushteti tani ka ndryshuar.

Një mosmarrëveshje për ballkonin e Berlinit arrin në Karlsruhe

Çështja filloi në Berlin. Një çift që zotëron një apartament në një ndërtesë më të madhe u kërkoi bashkëpronarëve të tyre në një takim në dhjetor 2023 leje për të montuar në ballkonin e tyre një njësi të ndarë, një sistem me një kompresor të jashtëm të lidhur me një pajisje të brendshme. Propozimi nuk mori shumicën e votave, kështu që çifti shkoi në gjykatë me një Beschlussersetzungsklage, një padi që i kërkon një gjyqtari të zëvendësojë një rezolutë të refuzuar të shoqatës së pronarëve me një rezolutë miratuese.

Gjykata lokale, Amtsgericht Pankow, e hodhi poshtë kërkesën. Gjykata rajonale, Landgericht Berlin II, mbajti qëndrim të kundërt dhe dha miratimin, duke e lidhur atë me kushtet mbi llojin e pajisjes dhe mënyrën se si mund të operohet. Sipas deklaratës për shtyp të BGH-së, senati i pestë civil tani e ka konfirmuar atë rezultat në thelb, duke zgjidhur çështjen për të gjithë vendin.

Çfarë thotë në të vërtetë vendimi për kondicionerin

Sipas ligjit gjerman të bashkëpronësisë, Wohnungseigentumsgesetz ose WEG, çdo ndryshim strukturor në pjesët e përbashkëta të një ndërtese kërkon një zgjidhje nga pronarët. Kondicionerët nuk janë në listën e masave të privilegjuara që pronarët mund të kërkojnë gjithmonë, siç janë pikat e karikimit për makinat elektrike. Por paragrafi 20 i ligjit i jep çdo pronari të drejtën për miratim nëse ndryshimi nuk dëmton pronarët e tjerë përtej nivelit të pashmangshëm të jetesës së rregullt komunale.

Thelbi i vendimit për kondicionimin e ajrit është mënyra se si matet ky dëmtim. Gjyqtarët e bënë të qartë se në fazën e miratimit, vetëm efektet e drejtpërdrejta të vetë ndërtimit llogariten, për shembull pamja vizuale e njësisë në fasadë. Në rastin e Berlinit, nuk u pretendua asnjë shqetësim vizual relevant. Shërbimi ligjor i lajmeve beck-aktuell vuri në dukje para vendimit se çështja u pa gjerësisht si një provë se sa larg mund të shtyhet rehatia klimatike kundër rezistencës së fqinjëve.

Frika nga zhurma nuk mund ta bllokojë miratimin

Pika më e kontestuar ishte zhurma. Fqinjët që e kundërshtuan pajisjen argumentuan se kompresori do të bënte zhurmë gjatë netëve të verës. BGH nuk e pranoi këtë si arsye për të refuzuar lejen. Zhurmat e ardhshme që mund të vijnë nga funksionimi i pajisjes në përgjithësi nuk mund ta ndalojnë instalimin, sepse zhurma e një kondicioneri varet kryesisht nga mënyra se si pronari do ta përdorë atë më vonë.

Në vend të kësaj, gjykata vuri në dukje një linjë të dytë mbrojtjeje. Nëse njësia, pasi të jetë vënë në punë, prodhon zhurmë përtej asaj që lejojnë standardet e komunitetit, fqinjët e prekur i ruajnë mjetet e tyre ligjore sipas WEG dhe kodit civil. Në praktikë, gjykatat zakonisht do të urdhëronin kufizime në orarin e punës në vend që të hiqnin pajisjen. Shoqata e pronarëve gjithashtu mund të vendosë rregulla përdorimi për ndërtesën, për shembull oraret e qeta gjatë natës.

Vendimi për Kondicionerin: Kufizimet mbeten në fuqi

Vendimi për kondicionerin nuk është i lirë. Pajisja e miratuar duhet të jetë e certifikuar për tregun gjerman dhe pozicioni i saj në ballkon nuk duhet të krijojë probleme për të tjerët. Kushtet e vendosura nga gjykata rajonale e Berlinit, që mbulojnë modelin dhe mënyrën e funksionimit, mbeten në fuqi. Një pronar që injoron rregullat e zhurmës mund të çohet në gjykatë nga fqinjët edhe më pas.

Gjithashtu, ia vlen të theksohet se kujt i ndihmon ky vendim. Ai zbatohet për njerëzit që zotërojnë apartamentin e tyre brenda një shoqate pronarësh. Qiramarrësit janë në një pozicion të ndryshëm: ata kanë nevojë për lejen e qiradhënësit për çdo instalim të fiksuar, dhe një qiradhënës që zotëron një apartament në një ndërtesë të përbashkët duhet nga ana tjetër të marrë miratimin e shoqatës. Jurisprudenca e re e bën këtë hap të dytë më të lehtë, gjë që në mënyrë indirekte përmirëson shanset e qiramarrësve që kërkojnë ftohje, por nuk krijon asnjë kërkesë të drejtpërdrejtë për ta.

Çfarë do të thotë kjo për emigrantët në Gjermani

Për banorët ndërkombëtarë që kanë blerë pronë këtu, rruga tani është më e qartë. Vendosni një propozim konkret në axhendën e takimit të ardhshëm të pronarëve, duke përfshirë modelin e saktë, vendosjen e tij dhe orarin e planifikuar të funksionimit. Nëse takimi thotë jo, një Beschlussersetzungsklage ka një shans real për sukses, me kusht që ndikimi vizual të jetë modest. Ata që janë ende në kërkim të një shtëpie mund të gjejnë bazat e pronësisë në udhëzuesin tonë për... blerja e pronës në Gjermani.

Qiramarrësit duhet t'i kërkojnë me shkrim qiradhënësit të tyre dhe mund të theksojnë se klima ligjore ka ndryshuar; njësitë portative pa asnjë instalim fiks mbeten një opsion që nuk ka nevojë për asnjë leje. Me valët e të nxehtit që po bëhen pjesë e rregullt e verës gjermane, siç tregon raporti ynë mbi... vapë dhe stuhi në Gjermani tregoi se çështja se kush mund ta ftohë shtëpinë e tij nuk është më një temë ligjore specifike. Kushdo që instalon një njësi duhet ta mbajë atë të qetë natën, sepse e drejta për ta instaluar tani është e fortë, por detyra për të qenë i kujdesshëm gjatë funksionimit është po aq e fortë.