Ligji i pronave dhe i pasurive të paluajtshme

Ky kapitull ju ndihmon të përcaktoni nëse keni nevojë për një avokat pronash në Gjermani, si të gjeni një që është vërtet i kualifikuar, si do të duket fatura dhe cilat nga problemet tuaja mund të zgjidhen për një pjesë të çmimit nga dikush që nuk është fare avokat. Ai ndodhet në seksionin Gjetja e një Avokati të këtij udhëzuesi dhe ka të bëjë me punësimin, jo me vetë ligjin.

Ky dallim ka rëndësi, sepse ligji gjerman i pronës është i gjerë dhe ky udhëzues e trajton atë diku tjetër. Nëse doni të dini se çfarë regjistron Grundbuch (regjistri i tokës), nga çfarë ju mbron Auflassungsvormerkung (njoftimi prioritar), nga çfarë kushton Grunderwerbsteuer (taksa e transferimit të pronës) në Bundesland-in tuaj, ose si mblidhen Kaufnebenkosten (kostot ndihmëse të blerjes), lexoni Blerja e Pronës në GjermaniNëse doni të dini se çfarë mund të zbresë një qiradhënës nga Kaution-i juaj (depozita e sigurisë), sa kohë duhet të jepni njoftim paraprak ose ku zbatohet Mietpreisbremse (frenimi i qirasë), lexoni Gjetja e AkomodimitKëto kapituj u përgjigjen pyetjeve ligjore. Ky kapituj i përgjigjet një pyetjeje tjetër: kujt i paguani dhe kur.

Ekziston një keqkuptim që u kushton blerësve të huaj më shumë para se të gjithë të tjerët së bashku, dhe ia vlen të shkruhen që në njëqind fjalët e para sesa ta varrosësh. Noteri që nënshkruan pronën tuaj nuk është avokati juaj. Ai nuk është në anën tuaj. Ai nuk është as në anën e shitësit. Pothuajse çdo blerës që flet anglisht supozon të kundërtën, sepse gjëja më e afërt me një Noter në Shtetet e Bashkuara, Mbretërinë e Bashkuar, Irlandë ose Australi është një avokat ose një avokat përmbarues, dhe këta njerëz punojnë për një klient. Zyra gjermane është ndërtuar mbi parimin e kundërt, dhe gjithçka tjetër në këtë kapitull rrjedh prej tij.

Noteri nuk është avokati juaj i pronës

Bundesnotarordnung, statuti federal që rregullon profesionin noterial, e thotë këtë me një fjali. Sipas Nenit 14(1) BNotO, Noteri “nuk duhet të përfaqësojë një palë, të jetë i paanshëm dhe i paanshëm”: ai nuk duhet të përfaqësojë një palë, por të kujdeset për të gjithë pjesëmarrësit në mënyrë të pavarur dhe të paanshme. Ky nuk është një përshkrim i një stili neutral. Është një ndalim. Një Noter që ju ka mbrojtur do të shkelte detyrat e tij zyrtare, dhe Neni 14(3) BNotO shkon më tej dhe kërkon që ai të shmangë edhe dukjen e anshmërisë.

Ajo që Noteri ju detyrohet në vend të kësaj është udhëzim. Neni 17(1) i Beurkundungsgesetz, statuti mbi noterizimin, kërkon që ai të përcaktojë se çfarë duan në të vërtetë palët, të sqarojë faktet, t'i udhëzojë ato mbi rëndësinë ligjore të transaksionit dhe të regjistrojë deklaratat e tyre qartë dhe pa mëdyshje. Gjithashtu i thotë atij të sigurohet që pjesëmarrësit pa përvojë dhe pa praktikë të mos jenë në disavantazh. Kjo është një mbrojtje e vërtetë dhe e vlefshme, dhe është më shumë sesa ju jep një mbyllje sipas së drejtës zakonore. Por lexoni se çfarë është: një detyrë për t'ua shpjeguar marrëveshjen të dyve me saktësi. Nuk është një detyrë për t'ju siguruar një marrëveshje më të mirë.

Pasoja praktike është pjesa që njerëzit nuk e shohin. Noteri do t'ju tregojë se çfarë domethënie ka një klauzolë. Ai nuk do t'ju tregojë se klauzola është e keqe për ju dhe se duhet të refuzoni të nënshkruani derisa të ndryshojë. Ai nuk do t'ju tregojë se çmimi është shumë i lartë. Ai nuk do ta ndjekë shitësin për riparimin që ju është premtuar gojarisht. Ai nuk do të negociojë datën e dorëzimit, instalimet, përgjegjësinë për një defekt që dikush e përmendi gjatë shikimit ose orarin e pagesës. Nëse shitësi e ka hartuar kontratën përmes Noterit të tij të preferuar dhe ajo është e prirur drejt tij, paanshmëria e Noterit do të thotë pikërisht se ai nuk do ta rregullojë atë për ju. Ai do t'jua lexojë atë, saktë, dhe pastaj të dy do ta nënshkruani atë.

Neni 14(4) BNotO e mpreh çështjen në një mënyrë që ia vlen ta dish nëse një Makler (agjent pasurie të paluajtshme) rekomandon Noterin "e tyre". Një Noter është i ndaluar të ndërmjetësojë transaksione pronash ose të marrë pjesë në ndonjë ndërmjetësim të dokumenteve që ai noterizon. Zyra është qëllimisht e izoluar nga marrëveshja. Kjo është një arsye për t'i besuar atij dhe një arsye për të mos pritur që ai të luftojë për ty, dhe të dyja gjysmat janë të vërteta njëherësh.

Pse nuk mund të kërkoni për një noter më të lirë

Blerësit e huaj kalojnë rregullisht një pasdite duke telefonuar noterët për kuota. Është kohë e humbur dhe të kuptuarit e arsyes shpjegon diçka reale rreth mënyrës se si funksionon çmimi profesional gjerman.

Neni 17(1) i BNotO e detyron Noterin të ngarkojë tarifat e përcaktuara me ligj. Nuk lejon: detyron. Ai mund të ulë ose të heqë dorë nga një tarifë vetëm kur ngarkimi i saj do të ishte i padrejtë për shkak të rrethanave të jashtëzakonshme në rast, dhe madje edhe atëherë vetëm me pëlqimin e Notarkammer, dhomës rajonale të noterëve. Zbritja për të fituar biznesin tuaj është një vepër penale profesionale, jo një vendim biznesi. E njëjta dispozitë ndalon çdo palë të tretë që merr pjesë në tarifa, prandaj askush nuk mund t'ju ofrojë një shpërblim përmes një agjenti ose një ndërmjetësi.

Vetë tarifa vjen nga Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), statuti i kostove për gjykatat dhe noterët. Neni 3(1) i GNotKG përcakton mekanizmin: tarifat ndjekin Geschäftswert, vlerën e lëndës, dhe Neni 3(2) i mbledh ato sipas tabelës në Anlage 1. Për një blerje, Neni 47 i GNotKG e përcakton atë vlerë në çmimin e blerjes dhe shton një kufi minimal: nëse çmimi i rënë dakord është më i ulët se Verkehrswert (vlera e tregut), në vend të kësaj mbizotëron vlera e tregut. Pra, të dhënat hyrëse në llogaritje nuk janë përpjekja e Noterit, vjetërsia e tij, qyteti i tij ose sa i zënë është. Është çmimi juaj i blerjes, i cili është i njëjti numër kudo që ta merrni.

Bashkojini këto së bashku dhe rezultati është se çdo Noter në Gjermani ngarkon të njëjtën tarifë për të njëjtin transaksion me të njëjtin çmim. Zyra në lagjen e shtrenjtë dhe zyra mbi dy qytete prodhojnë fatura identike. Kjo është vërtet e ndryshme nga bota anglo, ku kuotat e transferimit të pronësisë ndryshojnë me shumëfisha, dhe ia vlen të përshtatesh me të në vend që të zihesh. Zgjidhni një Noter në bazë të disponueshmërisë, nëse zyra mund të funksionojë me gjuhën tuaj dhe nëse ata u përgjigjen telefonatave. Mos zgjidhni në bazë të çmimit, sepse nuk ka çmim për të zgjedhur. Tabelat aktuale janë në anekset e GNotKG dhe ndryshojnë kur statuti ndryshohet, prandaj kontrolloni ato atje në vend që t'i besoni një shifre në një blog.

Një dispozitë brenda të njëjtit seksion ia vlen të dihet sepse pothuajse askush nuk e bën. Neni 17(2) BNotO thotë se një pjesëmarrës që do të kualifikohej për Prozesskostenhilfe sipas rregullave të Zivilprozessordnung duhet t'i jepen shërbimet noteriale të Noterit përkohësisht falas, ose kundrejt pagesës së tarifave në këste mujore. Kjo nuk është një zbritje dhe nuk është diskrecionare. Nëse mjetet tuaja janë vërtet të pakta, kostoja noteriale e një dokumenti nuk është automatikisht një pengesë. Ndihma Juridike dhe Shërbimet Pro Bono Kapitulli shpjegon se çfarë kërkojnë këto teste.

Kur vërtet keni nevojë për Anwaltin tuaj

Nëse Noteri është i paanshëm dhe tarifa e tij është fikse, pyetja e qartë është se kush është i anshëm dhe kur duhet të paguani për një të tillë. Një Rechtsanwalt (avokat) punon vetëm për ju dhe do të argumentojë anën tuaj. Ekzistojnë pesë situata ku punësimi i një avokati është një shpenzim i mirë parash dhe shumë situata ku nuk është.

E para dhe më e vlefshme është shqyrtimi i draftit të Kaufvertrag (kontratës së blerjes) para Notartermin, takimit të noterizimit. Ky është momenti kur gjithçka është ende e ndryshueshme dhe asgjë nuk është zotuar. Një orë e kohës së një specialisti të shpenzuar në një draft vlen më shumë se një javë e kohës së të njëjtit specialist të shpenzuar pasi ta keni nënshkruar, sepse një kontratë pronësore e noterizuar është shumë e vështirë për t'u zgjidhur. Nëse blini një këshillë ligjore në të gjithë jetën tuaj gjermane të pronës, blini këtë.

E dyta janë defektet. Nëse merrni në zotërim sendin dhe zbuloni një Sachmangel (defekt material) që nuk është zbuluar, jeni në një mosmarrëveshje me një shitës privat i cili zakonisht e ka përjashtuar përgjegjësinë në kontratë dhe që nuk ka interes t'ju ndihmojë. Puna e Noterit mbaron me nënshkrimin. Ky është një problem avokati dhe është një problem ku rregullat gjermane mbi atë që një klauzolë përjashtimi mbijeton janë mjaft delikate saqë vetëndihma shkon keq.

E treta është Wohnungseigentümergemeinschaft, bashkësia e pronarëve në të cilën bashkoheni automatikisht kur blini një apartament dhe jo një shtëpi. Mosmarrëveshjet këtu kanë të bëjnë me Beschlüsse (zgjidhjet), Verwalter (agjentin menaxhues), Erhaltungsrücklage (rezervën e mirëmbajtjes) dhe kush paguan për çatinë. Ato janë procedurale, të përcaktuara nga afatet dhe të pafalshme për një datë të humbur. Çfarë është bashkësia dhe si funksionon ajo trajtohet në Blerja e Pronës në Gjermani; çfarë duhet të bësh kur diçka shkon keq është një avokat.

E katërta është blerja nga një Bauträger (zhvillues pronash) dhe jo nga një shitës privat. Ju po blini diçka që nuk ekziston ende, me një skemë pagese, me rrezik ndërtimi, periudha garancie dhe data përfundimi, nga një palë tjetër profesionale, kontrata e së cilës është shkruar nga avokatët e tyre. Kjo është marrëveshja më pak simetrike në pronat banesore gjermane dhe ajo ku të qenit pa përfaqësim është më pak e mbrojtshme.

E pesta është trashëgimia e pronës, ose zotërimi i pronës që do të trashëgohet. Ligji gjerman i trashëgimisë nuk është ligji me të cilin jeni rritur, ai bashkëvepron me Grundbuch-un në mënyra që i habitin njerëzit, dhe pasuritë ndërkufitare ngrenë pyetje të cilave Noteri nuk është i detyruar t'u përgjigjet në mënyrë specifike. Kjo temë trajtohet në Ligji për familjen, martesën dhe divorcin.

Jashtë këtyre pesë pyetjeve, përgjigjja e sinqertë është shpesh se nuk keni nevojë për avokat. Një rritje qiraje, një Nebenkostenabrechnung (deklaratë e tarifës së shërbimit) që duket e gabuar, një depozitë që nuk është kthyer, pema e një fqinji: këto janë probleme të vërteta me përgjigje më të lira, dhe pjesa tjetër e këtij kapitulli është rreth këtyre përgjigjeve.

Periudha Dy-javore e Rishikimit dhe Dy Kufizimet e saj

Neni 17(2a) Nr. 2 BeurkG është dispozita që e bën të mundur shqyrtimin paraprak dhe ia vlen ta lexoni me kujdes në vend që ta lexoni në formën e thjeshtuar që shfaqet zakonisht.

Ai thotë se për kontratat e konsumatorëve që i nënshtrohen kërkesës së noterizimit të Nenit 311b(1)(1) BGB, Noteri noterizues duhet ta vërë në dispozicion të konsumatorit tekstin e synuar të transaksionit dhe se kjo "do të thotë se dy javë para noterizimit do të jenë të disponueshme për konsumatorin": si rregull, dy javë para noterizimit. Qëllimi është shkruar në vetë dispozitën, që është që konsumatori të ketë mundësi të mjaftueshme për t'u angazhuar me lëndën e noterizimit paraprakisht. Nëse dy javët janë më të shkurtra, arsyet duhet të regjistrohen në Niederschrift (regjistrin noterial). Neni 311b BGB, dispozita që e bën noterizimin të detyrueshëm në radhë të parë, shpjegohet në Blerja e Pronës në Gjermani.

Tani dy kufizimet, sepse një lexues të cilit i thuhet "ke të drejtë ligjore për dy javë" dhe pastaj nuk i merr dy javë do të nxjerrë përfundimin e gabuar. Së pari, ky është një Soll-Vorschrift. Ai udhëzon Noterin dhe shkelja e tij ka pasoja profesionale, por në vetvete nuk e anulon kontratën dhe as nuk të jep të drejtën e vetos. Së dyti, dhe më shpesh e rëndësishme, ai përfshin Verbraucherverträge, që do të thotë kontrata midis një biznesi dhe një konsumatori. Blerja e një ndërtese të re nga një zhvillues është plotësisht brenda saj. Blerja e një apartamenti nga individi privat që ka jetuar në të nuk është një kontratë konsumatori në atë kuptim, dhe dispozita nuk zbatohet formalisht.

Asnjë nga këto nuk duhet ta ndryshojë sjelljen tuaj, sepse rregulli praktik është i njëjtë në të dyja rastet. Kërkoni draftin me shkrim sa më shpejt të jetë e mundur dhe trajtoni dy javë si standardin që kërkoni, pavarësisht se kush po e shet. Noterët me reputacion i qarkullojnë draftet shumë kohë më parë si një gjë e natyrshme. Nëse një shitës, një agjent ose një Noter po ju shtyn të nënshkruani një kontratë pronësie që e keni marrë ditë më parë, ky presion është informacion në lidhje me marrëveshjen dhe përgjigja e saktë është të shtyni takimin në vend që ta lexoni më shpejt. Takimi është gjëja më e kushtueshme për t'u ribërë; kalendari jo.

Notartermin është në gjermanisht dhe ju keni të drejtë për një përkthim.

Nuk ka kufizime kombësie për zotërimin e një prone gjermane. Nuk keni nevojë të jeni gjerman, banor i një shteti ose shtetas i BE-së për të blerë, pasi Blerja e Pronës në Gjermani përcakton. Në vend të kësaj, ajo që ekziston është një kërkesë gjuhësore gjatë nënshkrimit, dhe kjo i kap njerëzit që supozonin se, meqenëse blerja ishte e hapur për ta, edhe procesi do të ishte i hapur për ta.

Neni 16 i BeurkG rregullon këtë dhe është më specifik nga sa sugjerojnë përmbledhjet. Nëse një pjesëmarrës, sipas deklaratës së tij ose sipas bindjes së Noterit, nuk është mjaftueshëm i aftë në gjermanisht, ky konstatim duhet të regjistrohet në Niederschrift. Pasi të regjistrohet, neni 2 është i detyrueshëm: procesverbali duhet t'i përkthehet atij pjesëmarrësi në vend që të lexohet me zë të lartë. Folja është "muß", jo "soll". Dhe neni 3 thotë se nëse Noteri nuk përkthen personalisht, duhet të sillet një përkthyes dhe se kur përkthyesi nuk është betuar përgjithësisht sipas Nenit 189(2) të GVG, Noteri duhet ta betojë atë, përveç nëse të gjithë pjesëmarrësit heqin dorë prej tij.

Krahas përkthimit të detyrueshëm me gojë ndodhet një e drejtë që duhet ta ushtroni. Një përkthim me shkrim përgatitet vetëm nëse pjesëmarrësi e kërkon atë, në të cilin rast ai paraqitet për shqyrtim dhe i bashkëngjitet procesverbalit. Noteri udhëzohet të theksojë se ju mund ta kërkoni një të tillë. Kërkojeni. Një procesverbal noterial për një blerje prone është i gjatë, teknik dhe lexohet një herë, dhe ndjekja e tij përmes një përkthyesi të drejtpërdrejtë gjatë vendimit nëse do të nënshkruani nuk është një provë e drejtë për asgjë. Leximi i tekstit gjerman dhe një përkthimi me shkrim krah për krah, në shtëpi, një javë më parë, është.

Planifikojeni këtë në dy mënyra. Së pari, caktoni paraprakisht përkthyesin dhe prisni që të jetë një kosto reale që nuk ka kufizime statutore dhe që buxheti juaj i blerjes ndoshta nuk e përfshin. Së dyti, mos e zgjidhni problemin duke sjellë një mik dygjuhësh dhe duke shpresuar. Kërkesa është strukturore, jo një formalitet për t'u diskutuar, dhe një Noter që e merr seriozisht po mbron vlefshmërinë e dokumentit tuaj.

Neni 17(3) i BeurkG shton një boshllëk të lidhur që ka rëndësi posaçërisht për të huajt. Kur zbatohet ligji i huaj, ose ka dyshime nëse zbatohet, Noteri duhet ta theksojë këtë dhe ta shënojë në procesverbal. Por i njëjti nënseksion më pas thotë qartë se ai nuk është i detyruar të japë udhëzime mbi përmbajtjen e sistemeve të huaja ligjore. Nëse martesa juaj është lidhur jashtë vendit, nëse një regjim i huaj pasuror martesor rregullon atë që zotëroni, nëse ligji i trashëgimisë së vendit tuaj të origjinës arrin në apartamentin tuaj gjerman, ose nëse një kompani e huaj është blerësi, Noteri do të sinjalizojë se diçka e huaj është në lojë dhe do të ndalet këtu. Ky boshllëk është pikërisht aty ku i përket avokatit tuaj, dhe është ilustrimi më i qartë statutor në të gjithë këtë kapitull të asaj që bën dhe nuk bën zyra noteriale.

Kredenciali për t'u kërkuar dhe ai që nuk ekziston

Avokatët gjermanë mund të fitojnë një titull Fachanwalt, një certifikim specialist i rregulluar nga Fachanwaltsordnung (FAO). Nuk është marketing. Kërkon një kurs prej të paktën 120 orësh, një grup të dokumentuar rastesh reale në këtë fushë dhe të paktën 15 orë arsimim të vazhdueshëm çdo vit në secilën specializim, të provuar te Rechtsanwaltskammer pa i kërkuar. Një avokat që humbet certifikatën mund ta humbasë titullin. Sherbime Ligjore per Emigrantet shpjegon sistemin në tërësi.

Për pronën, dy tituj pronësie kanë rëndësi. Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht mbulon ligjin e qirasë dhe ligjin e bashkësisë së pronarëve, i cili është personi i duhur për një mosmarrëveshje qiraje, një mosmarrëveshje për depozitën, një kundërshtim për tarifën e shërbimit, një dëbim ose një luftë me Verwalter-in tuaj. Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht mbulon ligjin e ndërtimit dhe arkitektëve, i cili është personi i duhur për një kontratë Bauträger, një ndërtim me defekte, një rinovim që shkoi keq ose një mosmarrëveshje me një kontraktor. Për pronën e trashëguar, titulli përkatës është Fachanwalt für Erbrecht.

Ja korrigjimi që ka më shumë rëndësi në këtë kapitull, dhe është një korrigjim i këshillës që dha kjo faqe më parë. Nuk ka Fachanwalt für Immobilienrecht. "Specialist i së drejtës së pronës" tingëllon si gjëja e dukshme për t'u kërkuar, dhe është përkthimi natyror i asaj që dëshironi, por lista e specializimeve të FAO-s është një numërim i mbyllur dhe Immobilienrecht nuk është në të. Nëse kërkoni në një regjistër për atë titull, nuk do të gjeni asgjë. Nëse gjeni një firmë që e reklamon atë, keni gjetur një vetë-përshkrim të parregulluar, i cili mund të qëndrojë mbi ekspertizën e vërtetë ose jo, dhe i cili nuk ju tregon asgjë që një dhomë ka kontrolluar. Kërkoni dy titujt që ekzistojnë në vend të kësaj. Kjo pikë e vetme do t'ju kursejë një pasdite dhe ndoshta një punësim të keq.

Si të gjeni dhe kontrolloni një avokat të pronave

Filloni me regjistrin zyrtar. Bundesweites Amtliches Anwaltsverzeichnis në rechtsanwaltsregister.org mirëmbahet nga Rechtsanwaltskammern dhe është përgjigjja autoritare për pyetjen e vetme që ka një përgjigje po ose jo: a është ky person i pranuar në të vërtetë për të ushtruar profesionin? Kushdo mund ta quajë veten konsulent, këshilltar ose ekspert. Rechtsanwalt është një titull i mbrojtur dhe regjistri është vendi ku ju e konfirmoni atë.

Për gjetjen në vend të kontrollit, drejtoria e Deutscher Anwaltverein në anwaltauskunft.de ju lejon të filtroni sipas titullit të Fachanwalt, sipas vendndodhjes dhe sipas gjuhës së punës, që është kombinimi që ju nevojitet. Filtroni për Miet- und Wohnungseigentumsrecht ose Bau- und Architektenrecht, shtoni anglishten dhe filloni nga ajo listë në vend të një motori kërkimi. Për një Noter, portali i Bundesnotarkammer në notar.de mban Notarsuche zyrtare. Meqenëse tarifa është identike kudo, përdoreni atë për të gjetur një zyrë që ka kapacitet dhe mund të trajtojë gjuhën tuaj, të cilat janë të vetmet dy variabla që kontrolloni.

Kur të telefononi, bëni tre pyetje. A keni titullin Fachanwalt dhe në cilën fushë? A e keni trajtuar këtë situatë specifike më parë, në këtë Bundesland, pasi çështjet e pronësisë ndryshojnë sipas Landit më shumë sesa presin të sapoardhurit. Dhe sa do të kushtojë kjo, në çfarë strukture. Çfarë do të thotë përgjigjja e pyetjes së tretë, si i përcakton Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) shumicën e tarifave sipas vlerës në mosmarrëveshje dhe jo sipas orës, cili është kufiri i një konsultimi të parë, pse humbësi i një çështjeje paguan avokatin e fituesit dhe si e ndryshon Rechtsschutzversicherung (sigurimi i shpenzimeve ligjore) aritmetikën, të gjitha këto mbulohen në Sherbime Ligjore per EmigrantetLexojeni para se të bëni telefonatën, sepse logjika e çmimeve nuk është ajo me të cilën jeni mësuar dhe është më e lehtë për t’u përvetësuar para se t’jua shpjegojë një avokat.

Rruga më e lirë që shumica e qiramarrësve duhet të marrin të parën

Nëse merrni me qira, përgjigjja për shumicën e problemeve tuaja ligjore nuk është një avokat. Është një Mieterverein, një shoqatë lokale qiramarrësish. Ju paguani një anëtarësim vjetor, afërsisht sa një qira modeste mujore për një vit të tërë, dhe anëtarësimi përfshin këshilla ligjore mbi qiranë tuaj: dikush lexon kontratën tuaj, kontrollon deklaratën tuaj të tarifës së shërbimit, ju tregon nëse rritja e qirasë është e ligjshme, harton letrën dhe shpesh korrespondon me qiradhënësin tuaj në emrin tuaj. Shumica e shoqatave përfshijnë gjithashtu një formë mbulimi të kostove ligjore për mosmarrëveshjet e qirasë pas një periudhe kualifikuese.

Ekonomia është vendimtare për problemet e zakonshme. Një konsultë e vetme me një avokat për një Nebenkostenabrechnung mund të kushtojë më shumë se një vit anëtarësimi që përfshin këshilla të pakufizuara për çdo pyetje që keni në lidhje me qiranë. Shoqatat lokale janë të federuara nën Deutscher Mieterbund në mieterbund.de, e cila do t'ju drejtojë te ajo për qytetin tuaj. Regjistrohuni përpara se të keni ndonjë problem, sepse shoqatat vendosin periudha pritjeje pikërisht për personin që bashkohet ditën që mbërrin Kündigung. Trajtojeni si sigurim, jo ​​si një shërbim emergjence. Substanca e asaj që ata do t'ju këshillojnë, nga rregullat e Kaution deri te Mietpreisbremse deri te periudhat e njoftimit, mbulohet në Gjetja e Akomodimit.

Qiradhënësit dhe pronarët kanë një imazh të saktë në pasqyrë. Haus & Grund, në hausundgrund.de, është shoqata për pronarët e pronave dhe qiradhënësit, e organizuar në të njëjtën mënyrë përmes degëve lokale, me të njëjtin model: anëtarësimi përfshin këshilla, modele kontratash dhe mbështetje me çështjet rutinë të pronësisë dhe qiradhënies. Nëse keni blerë një apartament dhe tani e keni dhënë me qira, ose nëse zotëroni një shtëpi dhe po merreni me komunitetin e pronarëve tuaj, ky është ekuivalenti juaj i Mieterverein. Të dy organizatat janë në anë të kundërta të së njëjtës betejë, prandaj nuk mund ta zëvendësoni njërën me tjetrën, dhe pse këshillat që jep secila është vërtet partiake në një mënyrë që Noterët nuk janë kurrë.

Mosmarrëveshjet Fqinjësore dhe Kërkesa për Pajtim

Mosmarrëveshjet pronësore me fqinjët kanë një veçori të veçantë procedurale që ia vlen ta dini përpara se t’i jepni udhëzime dikujt, sepse në disa vende nuk lejohet të shkoni direkt në gjykatë.

Neni 15a EGZPO, statuti hyrës i Zivilprozessordnung, është një dispozitë mundësuese. Ai në vetvete nuk kërkon asgjë. Ai thotë se një Land mund të parashikojë me legjislacionin e vet që një kërkesë është e papranueshme derisa një Gütestelle (organ pajtimi) i krijuar ose i njohur nga Landesjustizverwaltung të jetë përpjekur ta zgjidhë mosmarrëveshjen me marrëveshje. Kur një Land e zgjedh këtë mundësi, kategoritë që mund të mbulojë përfshijnë kërkesat për të drejtën e fqinjësisë sipas neneve 910, 911, 923 dhe 906 BGB, të cilat në terma të thjeshtë janë degë të varura dhe rrënjë që depërtojnë, fruta të rëna, pemë kufitare dhe ndërhyrje të tilla si zhurma, aroma dhe emetime të ngjashme. Ekziston një përjashtim: nuk zbatohet kur ndërhyrja vjen nga një operacion komercial. Opsioni shtrihet edhe në kërkesat monetare në Amtsgericht që nuk kalojnë 750 euro, në kërkesat për nder personal jashtë shtypit dhe transmetimit, dhe në kërkesat sipas nenit 3 të Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz.

Meqenëse është ligji i tokës që vendos, nëse kjo vlen për ju varet nga vendi ku jetoni, dhe Länder-et e kanë shtuar dhe hequr këtë kërkesë gjatë viteve. Mos merrni një listë nga një artikull, përfshirë këtë. Pyesni Amtsgericht-in tuaj lokal ose Landesjustizverwaltung-un tuaj, ose pyesni avokatin që do të ngarkoni, i cili do ta dijë menjëherë. Të bësh gabim është e kushtueshme në një mënyrë specifike: nëse Landi juaj kërkon përpjekjen dhe ju ngrini padi pa të, kërkesa juaj është e papranueshme dhe nuk keni paguar për asgjë.

Dy detaje e bëjnë këtë lajm më të mirë nga ç'duket. Neni 15a(1) kërkon që Gütestelle t'ju lëshojë një certifikatë për një përpjekje të pasuksesshme, të cilën ju e paraqisni së bashku me kërkesën tuaj, dhe ju mund ta kërkoni atë certifikatë nëse procedura nuk është kryer brenda tre muajve, kështu që një fqinj jobashkëpunues nuk mund t'ju pengojë për një kohë të pacaktuar. Dhe Neni 15a(4) i llogarit shpenzimet e Gütestelle si shpenzime të mosmarrëveshjes sipas Nenit 91 ZPO, që do të thotë se ata ndjekin rregullin "humbësi paguan" si çdo gjë tjetër. Pajtimi është i lirë, i shpejtë krahasuar me ligjet dhe shpesh i jep fund një mosmarrëveshjeje midis fqinjëve që ligjet do ta kishin bërë të përhershme. Fqinjët janë përgjithmonë; vendimet gjyqësore jo.

Një përjashtim është shkruar për njerëz si lexuesit e këtij udhëzuesi. Fjalia e fundit e Seksionit 15a(2) e përjashton të gjithë kërkesën kur palët nuk jetojnë, ose nuk kanë selinë ose një ndërtesë, në të njëjtin Land. Nëse zotëroni një apartament në Berlin dhe fqinji juaj jeton në Brandenburg, kërkesa e pajtimit nuk vlen.

Mjete që ndihmojnë me punët rutinore të dokumenteve

Një pjesë e asaj që rrethon një problem pronësie është puna me dokumente dhe jo puna ligjore, dhe ta bësh këtë pjesë vetë përpara se të paguash dikë me orë e bën orën e paguar më të shkurtër. Werkzeu.ge, një koleksion i burokracisë gjermane dhe mjeteve të dokumentimit i bazuar në shfletues i ndërtuar nga Cryon UG, kompania pas WeLiveIn.de, ka një kategori strehimi që synon pikërisht këtë. Ai funksionon në shfletues, përdor formula fikse në vend të inteligjencës artificiale dhe është i vendosur në Gjermani.

Jini të qartë se për çfarë shërbejnë këto. Kushtet e vetë Werkzeu.ge përjashtojnë Rechtsberatung: nuk është në mënyrë të qartë këshilla ligjore dhe asgjë në të nuk zëvendëson një Fachanwalt kur keni një mosmarrëveshje të vërtetë. E gjithë platforma është në beta deri më 30 nëntor 2026 dhe kushtet e saj thonë se mjetet mund të jenë të paplota. Më e rëndësishmja për këtë kapitull, një kontratë blerjeje prone gjermane duhet të noterizohet, kështu që asnjë gjenerator nuk prek Kaufvertrag-un tuaj. Ky dokument vjen nga Noteri dhe vetëm nga Noteri. Këto mjete qëndrojnë në skajet e jetës së pronës, jo në qendër të një blerjeje.

Brenda atyre skajeve, ato të dobishmet janë në Kategoria Wohnen, dhe të gjitha janë të nivelit Plus. Mieter-Suite përfshin llogaritjet e zakonshme të qirasë. Übergabeprotokoll-Generator prodhon një protokoll të strukturuar dorëzimi, i cili është dokumenti që vendos argumentet e depozitës dhe vlen më shumë se çdo letër që shkruani më pas. Wohnflächen-Checker ju ndihmon të kontrolloni sipërfaqen e deklaruar të dyshemesë, e cila është një burim i përsëritur si i mosmarrëveshjeve të qirasë ashtu edhe i zhgënjimeve të blerjes. Nebenkostenprüfer shqyrton një deklaratë të tarifës së shërbimit, e cila është gjëja më e zakonshme që qiramarrësit ia çojnë një Mieterverein. Mietvertrag Creator, i cili ndodhet në kategorinë e dokumenteve ligjore dhe jo në atë të strehimit, harton një marrëveshje qiraje banimi dhe synon një pronar të vogël që jep me qira një apartament.

Një mjet është falas pa llogari, dhe është ai që është më i rëndësishmi për pronarin e pronës që merret me autoritetet: Formularamt (Gast tier) është një bibliotekë e kërkueshme e formularëve zyrtarë federalë, shtetërorë dhe bashkiakë, secili me një lidhje burimi, datë marrjeje dhe shumë kontrolli, të plotësuara në shfletues me hyrjet tuaja që qëndrojnë në pajisjen tuaj. Ai mbulon gjëra të tilla si Bauantrag (aplikacioni i ndërtimit). Niveli falas mbart reklama. Asgjë në platformë nuk i paraqet asgjë një autoriteti për ju; ai përgatit, ju paraqisni. Për sa kushtojnë nivelet e paguara, shihni çmimi aktual.

Çfarë duhet të bëni pas

Nëse po blini, bëni tre gjëra me radhë. Kërkoni draftin e Kaufvertrag me shkrim dhe jepini vetes dy javë kohë me të, pavarësisht nëse Neni 17(2a) BeurkG zbatohet zyrtarisht për shitësin tuaj apo jo. Dërgojeni atë draft te një Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht nëse po blini nga një zhvillues, dhe te një avokat me përvojë të vërtetë në blerje përndryshe, para takimit dhe jo pas tij. Dhe nëse gjermanishtja juaj nuk është aq e fortë sa të ndiqni një dokument teknik të lexuar me zë të lartë, njoftojeni zyrën e Noterit tani dhe kërkoni përkthimin me shkrim që ju jep të drejtë Neni 16(2) BeurkG, në vend që ta zbuloni problemin në dhomë.

Nëse jeni me qira, bashkohuni me Mieterverein-in tuaj lokal përmes mieterbund.de këtë muaj, përpara se të keni një mosmarrëveshje, dhe lëreni të merret me gjithçka në mënyrë rutinore. Nëse zotëroni dhe jepni me qira, bashkohuni me Haus & Grund për të njëjtën arsye. Nëse jeni në një mosmarrëveshje fqinjësie, pyesni Amtsgericht-in tuaj nëse Toka juaj kërkon pajtim përpara se të udhëzoni dikë. Dhe cilado qoftë situata juaj, lexoni Sherbime Ligjore per Emigrantet para telefonatës suaj të parë, në mënyrë që të kuptoni se si llogaritet tarifa dhe kush e paguan atë përpara se dikush të fillojë llogaritjen e saj.

Mbi të gjitha, mbajeni fort idenë e vetme rreth së cilës është ndërtuar ky kapitull. Noteri garanton që kontrata që nënshkruani është e vlefshme, e regjistruar saktë dhe e shpjeguar siç duhet për të dy. Kjo është një mbrojtje e vërtetë dhe kjo është arsyeja pse transaksionet gjermane të pronave shkojnë keq më rrallë sesa diku tjetër. Ajo që Noteri nuk bën, dhe që i ndalohet nga Neni 14(1) i BNotO-së, është të marrë anën tuaj. Nëse dëshironi dikë në anën tuaj, ky është një person i veçantë, një takim i veçantë dhe një faturë e veçantë, dhe koha për ta rregulluar atë është para se të mbërrijë drafti i kontratës, jo pasi ta keni nënshkruar atë.