Qiratë gjermane rriten ndërsa oferta zvogëlohet

Qiratë gjermane po rriten më shpejt se kostoja e pothuajse çdo gjëje tjetër, dhe për këdo që shpërngulet në Gjermani këtë verë, kërkimi për një apartament rrallë është ndjerë më i ngushtë. Dy publikime të të dhënave nga java e kaluar paraqesin të njëjtën pamje nga këndvështrime të ndryshme. Institut der deutschen Wirtschaft (IW), një institut kërkimor ekonomik i financuar nga punëdhënësit në Këln, raportoi më 20 korrik se qiratë e reklamuara në nivel kombëtar u rritën me 4.0 për qind gjatë vitit të kaluar, ndërsa firma e shërbimeve të pronave JLL dhe indeksi akademik Greix nga Instituti Kiel për Ekonominë Botërore tregojnë një ngadalësim të rritjes në qytetet më të mëdha. Pas shifrave kryesore qëndron një problem i thjeshtë për qiramarrësit: po ofrohen më pak apartamente dhe ato që duken se kushtojnë më shumë.

Qiratë gjermane tejkalojnë përsëri inflacionin

IW-Wohnindex, një indeks tremujor i strehimit, e vlerësoi rritjen vjetore të qirave të ofruara në 4.0 përqind për tremujorin e dytë të vitit 2026, me një rritje prej 1.3 përqind vetëm në tremujor. Kjo është shumë më përpara inflacionit të çmimeve të konsumit, i cili është rreth 2.6 përqind. Thënë thjesht, qiratë po rriten me afërsisht dyfishin e ritmit të çmimeve të përgjithshme, kështu që një pjesë më e madhe e të ardhurave familjare po gëlltitet nga strehimi, edhe pse pagat përpiqen të përballojnë ritmin.

Presioni është i pabarabartë në të gjithë vendin. Këlni regjistroi rritjen më të mprehtë me 7.9 përqind, e ndjekur nga Hamburgu me 5.5 përqind dhe Leipzigu me 5.4 përqind, sipas IW. Këto janë qiratë e ofruara në listat e reja, shifra që ka më shumë rëndësi për të sapoardhurit, sepse është çmimi që paguani në të vërtetë kur nënshkruani një kontratë të re dhe jo qiraja e mbrojtur e një qiramarrësi prej kohësh.

Një grup listash në rënie

Historia më e madhe është oferta. Në të gjithë Gjermaninë, gati 12 përqind më pak apartamente me qira u reklamuan në tremujorin e dytë sesa në fillim të vitit 2022, zbuloi IW. Në qytetet më të mëdha rënia është shumë më e madhe. Hamburgu ka parë rënie të listave të apartamenteve me qira me 57 përqind, Frankfurti me 43 përqind dhe Leipzigu me 40 përqind që nga fillimi i vitit 2022. Më pak reklama do të thotë më shumë aplikantë për apartament, kërkime më të gjata dhe më shumë shikime ku dhjetëra kandidatë konkurrojnë për një apartament të vetëm.

Kjo mungesë është motori që rrit çmimet e qirave në Gjermani. Siç e përshkruajnë studiuesit e IW, Pekka Sagner dhe Michael Voigtländer, tregu i qirave përballet me "kërkesë të lartë të vazhdueshme" që përballet me "ofertë të pakët të vazhdueshme", një mospërputhje që i shtyn çmimet lart pavarësisht nga çdo rregull i kontrollit të qirasë në letër. Kontrasti me tregun e shitjeve është i habitshëm: listat për apartamente të banuara nga pronarët janë dyfishuar afërsisht që nga fillimi i vitit 2022, duke u dhënë blerësve shumë më tepër zgjedhje, kryesisht sepse kostot më të larta të financimit i kanë lënë pronat në treg më gjatë.

Berlini kundërshton trendin

I vetmi përjashtim i qartë është kryeqyteti. Berlini është i vetmi qytet i madh ku numri i listave të qirave tani është mbi nivelin e fillimit të vitit 2022, rreth 43 përqind më shumë, një rritje që IW e lidh me pasojat e eksperimenteve të mëparshme të qytetit me kufizimin e qirasë. Më shumë ofertë, për herë të parë, është përkthyer në çmime më të ulëta për qiramarrësit.

Raporti gjysmëvjetor i JLL, i publikuar më 21 korrik, zbuloi se qiratë e stokut ekzistues të banesave në Berlin ranë në fakt me 4.2 përqind, duke e bërë atë të vetmin nga tetë qytetet e mëdha në rënie. Indeksi i pavarur Greix nga Instituti Kiel, i raportuar nga Handelsblatt më 22 korrik, tregon të njëjtën gjë, duke regjistruar një rënie të vogël për Berlinin kundrejt një mesatareje kombëtare prej plus 3.0 përqind. Dy grupe të dhënash të ndara që bien dakord për përmbysjen e Berlinit janë një sinjal domethënës se kryeqyteti është vërtet më i lirë për të hyrë sesa ishte një vit më parë.

Metrotë po ftohen, ngadalë

Edhe aty ku qiratë në Gjermani ende po rriten, ritmi po ngadalësohet. Në të tetë qytetet që ndjek JLL, qiratë mesatare të kërkuara u rritën vetëm me 3 përqind në gjysmën e parë të vitit 2026, duke rënë ndjeshëm nga 6.8 përqind një vit më parë. Rritja e qirasë për apartamente të reja pothuajse ka ngecur në 0.5 përqind, krahasuar me 8.6 përqind më parë. Rritjet frenetike të viteve të fundit, për momentin, po humbasin vrullin.

Hendeku absolut i çmimeve midis qyteteve mbetet i gjerë. JLL e vendos çmimin mesatar të qirasë në të tetë metrotë në 17.98 euro për metër katror. Mynihu është më i shtrenjti me 25.41 euro, ndërsa Leipzigu është më i liri i grupit me 11.19 euro. Këlni, në të kundërt, është ende duke u përmirësuar, me JLL që shënon një rritje prej 6.0 përqind, më e forta nga çdo qytet që mbulon. Vendi ku zgjidhni të vendoseni mund ta ndryshojë qiranë tuaj me më shumë se dyfish për të njëjtën sipërfaqe dyshemeje.

Çfarë do të thotë kjo për emigrantët që kërkojnë një apartament

Për të sapoardhurit, mësimi praktik është që t'i përshtasin pritjet tuaja me tregun vendas. Në Hamburg, Frankfurt dhe Mynih, përgatituni për një kërkim të gjatë, një dosje të plotë aplikimi dhe konkurrencë të fortë, dhe caktoni një buxhet për qira që vazhdojnë të rriten. Berlini dhe metrotë që po ftohen ofrojnë lehtësimin e rrallë në këtë cikël, kështu që nëse puna juaj është fleksibile në vendndodhje, kryeqyteti dhe qytetet me rritje më të ngadaltë mund ta zgjasin më tej buxhetin tuaj. Leximi se si funksionon sistemi përpara se të filloni shikimet ia vlen kohës; udhëzuesi ynë për qira në Gjermani shëtitjet nëpër depozita, Kaltmiete kundrejt Warmmiete dhe dokumentet që presin pronarët.

Çfarëdo që të nënshkruani, njihni rregullat që ju mbrojnë. Ligji gjerman i qirasë është relativisht i fortë pasi të keni lidhur një kontratë, nga kufizimet në rritjen e qirasë deri te periudhat e njoftimit, dhe ia vlen t'i kuptoni ato përpara se të lindin mosmarrëveshje; shihni përmbledhjen tonë të të drejtat dhe përgjegjësitë e qiramarrësitNëse numrat ende nuk përputhen, familjet me të ardhura më të ulëta mund të kualifikohen për mbështetje shtetërore për kostot e strehimit, të shpjeguara në udhëzuesin tonë për përfitime dhe mbështetje për strehimTregu është i ngushtë, por të dish se ku po bien qiratë gjermane dhe ku ligji është në anën tënde mund të bëjë diferencën midis një vendimi të nxituar dhe një vendimi të mirë.