Rënia e çmimeve të shtëpive në Gjermani mes rritjes së normave të interesit

Tregu i pasurive të paluajtshme në Gjermani po përjeton një ndryshim të rëndësishëm, me çmimet e banesave në rënie në mbarë vendin, ndërsa tarifat e qirave për shtëpi tregojnë tendenca të ndryshme në rajone të ndryshme.

Ky ndryshim në peizazhin e tregut të pronave mund t'i atribuohet disa faktorëve, duke përfshirë rritjen e normave të interesit dhe inflacionit.

Në tetor, çmimi mesatar i listuar për shtëpitë në kategorinë “Shtëpi për Shitje” në platformat e reklamave të klasifikuara pësoi një rënie dramatike nga viti në vit prej 24.2%, duke rënë nga 614,262 € në vitin e kaluar në 465,636 €. Kjo rënie bazohet në analizën e çmimeve për shtëpitë e vetme dhe shumëfamiljare të reklamuara brenda një diapazoni çmimesh prej 10,000 deri në 7.5 milionë euro. Rritje të ndjeshme është edhe numri i shtëpive të renditura në këtë kategori, me afërsisht 60%, krahasuar me të njëjtin muaj të vitit të kaluar.

Rënia e çmimeve varion sipas shtetit, me Brandenburgun, Saksoninë dhe Bavarinë që përjetojnë uljet më domethënëse prej 38.3%, 36.2% dhe 28.7%, respektivisht. Në të kundërt, shtetet si Hamburgu, Saarland dhe Bremen shënuan rëniet më të vogla.

Ndërkohë që çmimet e banesave po bien, çmimet e qirave të banesave po paraqesin një pasqyrë të përzier. Në përgjithësi, çmimi mesatar i qirasë për shtëpi pati një rritje të lehtë prej 1.3% nga tetori 2022 deri në tetor 2023. Megjithatë, pabarazitë rajonale janë evidente. Për shembull, çmimet e qirave në Bremen, Mecklenburg-Vorpommern dhe Brandenburg treguan ulje të ndjeshme, ndërsa zona si Turingia, Schleswig-Holstein dhe Rheinland-Pfalz pësuan rritje të konsiderueshme.

Një studim i veçantë nga Instituti i Kielit për Ekonominë Botërore (IfW) zbuloi se çmimet e banesave në qytetet kryesore gjermane gjithashtu kanë qenë në rënie, me një rënie prej më shumë se 10 për qind nga viti në vit. Ky trend është i dukshëm në qytete të tilla si Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg dhe Mynih. Studimi ia atribuon rënien kryesisht rritjes së normave të interesit, shtrenjtimit të hipotekave dhe uljes së përballueshmërisë së blerjes së një shtëpie. Kjo situatë shoqërohet me norma të larta inflacioni, të cilat ulin më tej fuqinë blerëse.

Rënia në tregun e banesave nuk kufizohet vetëm në çmimet e banesave, por ndikon edhe në vëllimin e transaksioneve. Sipas IfW, ka pasur një të tretën më pak shitje të regjistruara në të gjitha llojet e banesave në tremujorin e tretë krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar. Kjo ulje tregon një ngadalësim të ndjeshëm në treg, me më pak shitës dhe blerës që bien dakord për çmimet aktuale.

Kjo rënie në tregun e pasurive të paluajtshme është një zhvillim shqetësues për ekonominë gjermane dhe atraktivitetin e saj si lokacion biznesi. Shifrat në rënie të transaksioneve, veçanërisht në ndërtimet e reja, nënvizojnë sfidat me të cilat përballet tregu i banesave në sigurimin e hapësirave të përballueshme të jetesës për popullsinë urbane në rritje dhe punëtorët e kualifikuar. Tendencat aktuale sugjerojnë se fundi i rënies së tregut nuk është parë ende, siç është vërejtur nga Presidenti i IfW, Moritz Schularick.