Ministri i Drejtësisë synon boshllëqet ligjore në qiratë e mobiluara

Qeveria kundërshton rritjen e fshehur të qirasë

Ministrja Federale e Drejtësisë Stefanie Hubig ka njoftuar plane për të shtrënguar rregulloret rreth banesave me qira të mobiluara në Gjermani. Ky veprim vjen në përgjigje të shqetësimeve në rritje se pronarët po shfrytëzojnë boshllëqet ligjore për të anashkaluar Mietpreisbremse - mekanizmin kombëtar të kontrollit të qirasë në fuqi për të mbrojtur qiramarrësit në zonat me kërkesë të lartë.

Ndërsa Bundestagu kohët e fundit e zgjati Mietpreisbremse deri në vitin 2029, është bërë e qartë se efektiviteti i tij po minohet nga praktikat mashtruese të mobilimit. Shumë pronarë po i reklamojnë apartamentet si "të mobiluara" për të justifikuar rritjen e qirasë shumë përtej limitit ligjor. Kjo ka nxitur thirrje për veprime rregullatore si nga politikëbërësit ashtu edhe nga grupet e avokatisë së qiramarrësve.

Mobilje minimale të përdorura për të justifikuar qiratë e larta

Sipas rregulloreve aktuale, Mietpreisbremse e kufizon qiranë fillestare të një kontrate të re qiraje në jo më shumë se 10 përqind mbi qiranë referuese lokale në zonat e përcaktuara të mungesës së strehimit. Edhe pse rregullat zbatohen zyrtarisht si për njësitë e mobiluara ashtu edhe për ato të pamobiluara, qiradhënësit lejohen të ngarkojnë një tarifë shtesë për mobilimin. Çështja kryesore është se ata nuk janë të detyruar ta listojnë këtë mbishpagim veçmas në marrëveshjen e qirasë, duke e bërë të vështirë për qiramarrësit të vlerësojnë nëse kostoja shtesë është e justifikuar.

Ministrja Hubig e ka kritikuar ashpër këtë boshllëk ligjor. “Nuk është e pranueshme që dikush të vendosë dy karrige dhe një tavolinë në një dhomë dhe të pretendojë se qiraja duhet të jetë qindra euro më e lartë”, tha ajo në një intervistë. Ajo theksoi se ndryshimi midis një apartamenti të pajisur plotësisht dhe një apartamenti me vetëm mobilje minimale duhet të bëhet transparent nga ana ligjore.

Ministrja ndau përvojën e saj kur iu ofruan apartamente pjesërisht të mobiluara ose me përdorim të përzier në Berlin me çmime të tepruara. Ajo përfundoi, "Ky është një problem sistematik, jo një sjellje e keqe e izoluar."

Kërkesë për kufizime të qarta mbi tarifat e mobiljeve

Hubig tani dëshiron të prezantojë kritere më të qarta që përcaktojnë se çfarë përbën mobilim të përshtatshëm dhe sa lejohen pronarët të kërkojnë për të. Ministria e saj po harton aktualisht propozime legjislative që do të vendosnin kushte të rrepta sipas të cilave mund të aplikohen tarifa shtesë për mobiljet.

Qëllimi është të sigurohet që vetëm apartamentet vërtet të gatshme për banim - siç janë ato me kuzhinë, zonë gjumi dhe dhomë ndenjeje të pajisura plotësisht - të mund të kualifikohen për qira më të lartë për shkak të mobiljeve. Një konfigurim bazë me përdorim të kufizuar nuk do të përbënte më bazë për mbishpagesa të tepërta.

Ajo sqaroi se jo të gjitha qiratë e mobiluara janë problematike. “Nëse një pronar ofron një apartament të mobiluar mirë me një çmim të drejtë, kjo është plotësisht e pranueshme. Por ne nuk do të tolerojmë rritje të maskuara të qirasë të maskuara si bonuse mobilimi.”

Grupet e qiramarrësve mirëpresin përpjekjet e reformës

Njoftimi është mirëpritur nga Shoqata Gjermane e Qiramarrësve (Deutscher Mieterbund, DMB), e cila prej kohësh kishte kritikuar shfrytëzimin e boshllëqeve ligjore që lidhen me mobiljet. Presidenti i DMB-së, Lukas Siebenkotten, e quajti situatën aktuale një "problem të madh" dhe shprehu mbështetje për rregulla më të rrepta për të mbrojtur qiramarrësit nga kostot e pajustifikuara.

Çështja është veçanërisht urgjente në qytetet me tregje të ngushta strehimi. Shumë qiramarrës, veçanërisht profesionistët më të rinj ose të lëvizshëm, mbështeten në qira të mobiluara për fleksibilitet. Kjo ka krijuar një segment fitimprurës për pronarët e shtëpive të cilët po kalojnë gjithnjë e më shumë drejt modeleve gjysmë të mobiluara që u lejojnë atyre të rrisin çmimet duke qëndruar nën radarin e legjislacionit aktual.

Rritjet e Sharp Qirasë Përforcojnë Presionin

Të dhënat nga Instituti Federal për Kërkime mbi Ndërtimin, Çështjet Urbane dhe Zhvillimin Hapësinor (BBSR) nënvizojnë ashpërsinë në rritje të problemit. Që nga viti 2015, çmimet e qirasë në 14 qytetet më të mëdha të Gjermanisë janë rritur mesatarisht me gati 50 përqind. Berlini pa rritjen më të madhe, me qira mesatare më shumë se dyfishim (+107 përqind). Leipzig (+67.7 përqind) dhe Bremen (+57 përqind) gjithashtu regjistruan rritje të konsiderueshme.

Edhe qytetet me ndryshime relativisht të moderuara si Dresdeni (+28.4 përqind) po e ndiejnë presionin e rritjes së qirave. Shkaku kryesor i përmendur nga analistët e strehimit është mungesa e vazhdueshme e njësive të banimit. Numri i ndërtimeve të reja ka rënë ndjeshëm vitet e fundit, sipas Zyrës Federale të Statistikave. Kjo rënie, e shoqëruar me kërkesën e lartë, vazhdon të nxisë rritjen e çmimeve.

Në përgjigje, koalicioni i qeverisë federale ka prezantuar një iniciativë “Bauturbo” që synon përshpejtimin e proceseve të planifikimit urban. Iniciativa synon të përshpejtojë zhvillimin e banesave përmes procedurave të thjeshtuara komunale, megjithëse ekspertët paralajmërojnë se mund të duhen vite para se ndonjë lehtësim i prekshëm të arrijë në treg.

Zgjatja e Kontrollit të Qirasë ofron lehtësim të kufizuar

Ndërkohë që zgjatja e Mietpreisbremse deri në vitin 2029 ofron një kuadër rregullator për kontrollin e qirasë, ndikimi i saj mbetet i kufizuar për sa kohë që vazhdojnë përjashtimet dhe paqartësitë. Pronat që janë dhënë me qira për herë të parë pas 1 tetorit 2014 dhe ato që kanë pësuar rinovime të mëdha, mbeten të përjashtuara. Këto përjashtime, së bashku me mbishpagesën e parregulluar të mobilimit, po dëmtojnë qëllimin fillestar të ligjit.

Propozimi i Ministrit Hubig sinjalizon një ndryshim drejt zbatimit dhe llogaridhënies më të rreptë. Duke eliminuar praktikat shfrytëzuese dhe duke rritur transparencën në çmimet e qirasë së mobiluar, qeveria shpreson të rivendosë besimin te Mietpreisbremse dhe të ofrojë lehtësim të vërtetë për qiramarrësit që përballen me kostot në rritje të strehimit.